Ký hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân có bắt buộc công chứng không?

Nội dung chính

Ký hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Theo quy định nêu trên, nếu cả bên mua và bên bán căn hộ Flora City Bình Tân đều là cá nhân thì hợp đồng mua bán bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Nếu một trong hai bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thì việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân không bắt buộc, mà thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Nếu hai bên thỏa thuận công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân thì tiến hành; nếu không có yêu cầu thì không cần thiết.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân là khi nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Ký hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân có bắt buộc công chứng không? (Hình từ Internet)

Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân là bao nhiêu?

Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Flora City Bình Tân được xác định trên giá trị tài sản theo quy định tại điểm a3 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, cụ thể như sau: