Nhà hẻm là gì? Có nên mua nhà trong hẻm hay không?

Nội dung chính

Nhà hẻm là gì?

Nhà hẻm là thuật ngữ dùng để chỉ những ngôi nhà nằm trong các con hẻm hoặc ngõ, không tiếp giáp trực tiếp với đường lớn hoặc phố chính. Hẻm thường là những con đường nhỏ hơn, phân chia từ các tuyến đường lớn và dẫn vào khu vực dân cư bên trong.

- Nhà hẻm thường có một số đặc điểm cơ bản:

+ Vị trí: Thường nằm sâu trong những khu vực dân cư đông đúc, có nhiều con hẻm nhỏ nối từ đường chính vào.

+ Diện tích: Nhà trong hẻm thường có diện tích nhỏ hơn so với nhà mặt tiền.

+ Hạn chế về giao thông: Đặc biệt với các hẻm nhỏ, việc di chuyển bằng ô tô hay xe tải có thể bị giới hạn.

+ Yên tĩnh: Ít tiếng ồn xe cộ hơn so với nhà mặt phố.

Lợi ích của việc mua nhà trong hẻm

Mua nhà trong hẻm mang lại nhiều lợi ích, nhất là khi so sánh với việc mua nhà mặt tiền hoặc các loại bất động sản khác:

- Giá cả phải chăng hơn:  Một trong những lợi thế lớn nhất của việc mua nhà hẻm là giá thành rẻ hơn so với nhà mặt tiền. Do hẻm thường không thuận tiện bằng đường lớn về giao thông và kinh doanh, giá trị nhà ở trong hẻm có xu hướng thấp hơn, đặc biệt ở những khu vực không quá gần trung tâm. Điều này giúp người mua nhà có ngân sách hạn chế dễ dàng sở hữu bất động sản ở những vị trí thuận lợi trong thành phố mà không cần phải trả mức giá cao.

- Không gian yên tĩnh: Nhà hẻm mang đến không gian sống yên tĩnh hơn, bởi vì số lượng xe cộ qua lại trong hẻm ít hơn nhiều so với đường chính. Điều này rất phù hợp cho những gia đình cần một môi trường yên bình, không ồn ào, náo nhiệt như các khu vực gần đường lớn.

- Không gian sinh hoạt phù hợp: Vì không có nhiều phương tiện di chuyển trong hẻm, nhiều phụ huynh có thể an tâm hơn khi cho trẻ em chơi trong khu vực gần nhà. Điều này cũng làm cho nhà hẻm trở thành lựa chọn phù hợp cho các gia đình có con nhỏ.

Nhà trong hẻm (Hình ảnh từ Internet)

Những hạn chế của nhà hẻm

Tuy nhiên, không phải tất cả các yếu tố liên quan đến nhà hẻm đều thuận lợi. Có một số điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà trong hẻm:

- Hạn chế về giao thông

Khó khăn trong di chuyển: Nếu hẻm quá nhỏ, việc di chuyển bằng ô tô hoặc xe tải lớn sẽ gặp nhiều khó khăn, đặc biệt trong việc đỗ xe. Điều này có thể gây bất tiện cho các gia đình sở hữu phương tiện cá nhân lớn hoặc có nhu cầu vận chuyển nhiều hàng hóa.

Gặp khó khi có sự cố khẩn cấp: Trong trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn hoặc xe cứu thương cần tiếp cận, các hẻm nhỏ và hẹp có thể làm cho việc cứu hộ bị chậm trễ. Đây là một yếu tố quan trọng mà người mua nhà nên lưu ý.

- Thiếu sáng và không gian thoáng mát

Thiếu ánh sáng tự nhiên: Do các ngôi nhà trong hẻm thường được xây dựng san sát nhau và có thể có nhà cao tầng che khuất, không gian sống trong nhà hẻm có thể bị thiếu ánh sáng tự nhiên. Điều này ảnh hưởng đến chất lượng sống, đặc biệt trong những ngôi nhà không có nhiều cửa sổ hoặc không gian mở.

- Giá trị bất động sản tăng chậm hơn

Khả năng tăng giá hạn chế: Mặc dù giá cả của nhà hẻm thấp hơn, nhưng khả năng tăng giá của chúng cũng chậm hơn so với nhà mặt tiền hoặc các loại bất động sản khác. Đặc biệt trong những con hẻm nhỏ, sâu, việc tiếp cận kém có thể khiến giá trị nhà không tăng nhiều trong tương lai.

- Khó khăn trong việc kinh doanh

Không thích hợp cho kinh doanh: Nhà hẻm thường không phải là lựa chọn tốt cho các hoạt động kinh doanh. Do không nằm trên đường lớn, lượng khách hàng tiềm năng qua lại sẽ rất ít. Nếu người mua muốn sử dụng nhà để kinh doanh, có lẽ nhà mặt tiền sẽ là sự lựa chọn tốt hơn.

Có nên mua nhà trong hẻm hay không?

Việc mua nhà trong hẻm phụ thuộc vào nhu cầu, ngân sách và mục đích sử dụng của từng người. Dưới đây là một số yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định:

- Nếu ngân sách hạn chế: Mua nhà trong hẻm là một lựa chọn hợp lý cho những người có ngân sách không quá lớn nhưng vẫn muốn sở hữu bất động sản ở vị trí gần trung tâm. So với các khu chung cư hoặc nhà mặt tiền, nhà hẻm cung cấp một lựa chọn nhà riêng với giá cả phải chăng hơn.

- Nếu ưu tiên không gian yên tĩnh: Nếu gia đình bạn tìm kiếm sự yên tĩnh, ít ồn ào và giao thông không phải là yếu tố quyết định, nhà hẻm có thể là sự lựa chọn tuyệt vời. Không gian sống thoải mái và không bị ảnh hưởng nhiều bởi tiếng ồn xe cộ.

- Nếu có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời: Trong trường hợp bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà để đầu tư hoặc kinh doanh, nhà hẻm có thể không phải là lựa chọn tốt nhất, đặc biệt là những hẻm quá nhỏ và sâu. Tuy nhiên, nếu hẻm có độ rộng vừa phải, gần đường lớn và khu vực phát triển, khả năng sinh lời vẫn có thể xảy ra.

Như vậy, Nhà hẻm có nhiều ưu điểm như giá cả hợp lý, yên tĩnh, cộng đồng gần gũi và phù hợp cho những gia đình không có nhu cầu kinh doanh. Tuy nhiên, việc mua nhà trong hẻm cũng đi kèm với một số bất tiện như hạn chế trong giao thông, thiếu ánh sáng tự nhiên và khả năng tăng giá chậm. Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà hẻm, bạn cần cân nhắc kỹ về nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính, cũng như tầm nhìn dài hạn về giá trị bất động sản.