Compound trong bất động sản là gì? Kinh nghiệm mua nhà khu Compound cần biết

Nội dung chính

Compound trong bất động sản là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản, thuật ngữ “compound” được sử dụng để chỉ một khu dân cư khép kín được quy hoạch bài bản với hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh.

Các khu compound thường bao gồm đầy đủ các tiện ích hiện đại như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên cây xanh, khu vực tổ chức tiệc BBQ, và nhiều tiện ích khác phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống của cư dân.

Đặc điểm nổi bật của khu compound:

Điểm khác biệt lớn nhất giữa khu compound và các dự án nhà ở thông thường chính là mức độ an ninh và tính riêng tư cao.

Các khu compound thường được bao quanh bởi hệ thống tường rào, cổng ra vào kiểm soát chặt chẽ và đội ngũ bảo vệ hoạt động 24/7, giúp đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Bên cạnh đó, khu compound còn được đánh giá cao nhờ:

- Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ: Tất cả nhu cầu từ giáo dục, y tế, mua sắm đến giải trí đều được đáp ứng ngay trong khuôn viên dự án.

- Pháp lý minh bạch: Hầu hết các dự án compound đều được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và minh bạch.

- Văn hóa và ý thức cộng đồng hiện đại: Cư dân trong khu compound thường là những người có trình độ, hiểu biết và ý thức cao, tạo nên một cộng đồng văn minh và chuẩn mực.

- Tính thanh khoản cao: Nhờ vị trí đắc địa, chất lượng sống cao và pháp lý rõ ràng, bất động sản trong khu compound thường có khả năng thanh khoản tốt, dễ chuyển nhượng và sinh lời ổn định.

Kinh nghiệm mua nhà khu Compound cần biết

Để đầu tư hiệu quả hoặc chọn lựa nơi an cư lý tưởng trong một khu compound, người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

(1) Xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính

Trước khi tìm hiểu bất kỳ dự án nào, người mua cần xác định mục đích mua: để ở, để đầu tư cho thuê hay đầu tư sinh lời dài hạn. Từ đó, lập kế hoạch tài chính phù hợp, bao gồm:

- Khả năng thanh toán trước và kế hoạch vay vốn nếu cần

- Dự trù các chi phí phát sinh: phí quản lý, bảo trì, thuế, nội thất...

- Tính toán hiệu quả đầu tư nếu mua để cho thuê hoặc bán lại

(2) Tìm hiểu kỹ pháp lý dự án

Pháp lý rõ ràng là yếu tố bắt buộc khi mua bất động sản compound. Người mua cần yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp đầy đủ các hồ sơ pháp lý bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy phép xây dựng

- Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

- Hợp đồng mẫu, điều khoản thanh toán, thời gian bàn giao

- Ngoài ra, cần kiểm tra xem chủ đầu tư có đang thế chấp dự án hoặc từng vướng các tranh chấp pháp lý nào không.

(3) Đánh giá uy tín chủ đầu tư

Một khu compound đạt chuẩn không chỉ đến từ thiết kế hay tiện ích, mà còn phụ thuộc rất lớn vào uy tín và năng lực của chủ đầu tư.

Người mua nên ưu tiên các dự án do những tập đoàn bất động sản lớn, có kinh nghiệm và khả năng tài chính vững vàng thực hiện, nhằm đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và hậu mãi.

(4) Xem xét hệ thống tiện ích nội khu

Compound là khu dân cư khép kín, do đó hệ thống tiện ích nội khu chính là giá trị cốt lõi. Cần tìm hiểu kỹ xem dự án có đáp ứng được các tiện ích quan trọng như:

- Trường học, phòng khám/bệnh viện

- Trung tâm thương mại, siêu thị mini

- Hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em

- Công viên, cây xanh, lối đi bộ

- Hệ thống bảo vệ, an ninh 24/7

Không chỉ quan tâm đến số lượng, người mua nên đánh giá chất lượng vận hành thực tế hoặc tham khảo các khu compound đã đi vào hoạt động của cùng chủ đầu tư.

(5) Kiểm tra hệ thống an ninh và quản lý

An ninh là điểm nổi bật của các khu compound. Người mua cần kiểm tra xem dự án có những yếu tố sau hay không:

- Cổng ra vào kiểm soát thẻ từ hoặc vân tay

- Camera an ninh lắp đặt toàn khu

- Lực lượng bảo vệ túc trực 24/24

- Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp

- Ngoài ra, cần cân nhắc mức phí quản lý có phù hợp với chất lượng dịch vụ hay không.

(6) Xem xét tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản

Một trong những tiêu chí quan trọng khi mua bất động sản compound là khả năng tăng giá và thanh khoản trong tương lai. Các yếu tố cần xem xét:

- Vị trí dự án có nằm gần trung tâm, trục giao thông chính hay không

- Khu vực có quy hoạch phát triển hạ tầng đồng bộ không

- Nhu cầu thuê hoặc mua lại tại khu vực đó có cao không

- Một bất động sản compound có vị trí tốt và quy hoạch bài bản thường sẽ giữ giá trị và dễ dàng giao dịch khi cần.

Compound trong bất động sản là gì? Kinh nghiệm mua nhà khu Compound cần biết (Hình từ Internet)

Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

(1) Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

(2) Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Chính phủ quy định cụ thể giấy tờ chứng minh về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023.