Nhà gần trường học có tốt không?

Nội dung chính

Nhà gần trường học có tốt không?

Lựa chọn nhà ở gần trường học là một trong những tiêu chí quan trọng của nhiều gia đình, đặc biệt đối với những hộ có con nhỏ đang trong độ tuổi đến trường.

Không chỉ mang lại sự thuận tiện trong sinh hoạt, loại hình bất động sản này còn sở hữu nhiều ưu điểm đáng cân nhắc, song song với đó là một số hạn chế nhất định cần được xem xét trước khi đưa ra quyết định.

Trước hết, nhà gần trường học giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và chi phí di chuyển hàng ngày. Phụ huynh không cần phải mất nhiều giờ đưa đón con, tránh được áp lực giao thông vào giờ cao điểm. Đồng thời, học sinh cũng có thêm thời gian nghỉ ngơi và chuẩn bị cho việc học.

Bên cạnh lợi ích về mặt sinh hoạt, bất động sản gần trường học cũng được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá. Trong dài hạn, đây là yếu tố góp phần nâng cao giá trị tài sản do nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở gần các cơ sở giáo dục uy tín luôn ở mức cao.

Nhất là tại các đô thị lớn, nơi đất đai ngày càng khan hiếm, vị trí gần trường học thường được ưu tiên bởi các nhà đầu tư cũng như người mua ở thực.

Tuy nhiên, không thể bỏ qua những bất cập thường xuất hiện tại khu vực gần trường học. Mật độ phương tiện gia tăng đột biến vào giờ đưa đón có thể gây ùn tắc, đặc biệt tại các trường học nằm trong khu dân cư nhỏ hẹp.

Ngoài ra, tiếng ồn từ hoạt động của học sinh, loa phóng thanh, hay các sự kiện ngoài giờ cũng có thể ảnh hưởng đến chất lượng không gian sống, nhất là đối với những người có nhu cầu cao về sự yên tĩnh.

Mặt khác, chi phí để sở hữu một căn nhà gần trường học thường cao hơn mặt bằng chung. Giá trị bất động sản tại các khu vực này không chỉ phản ánh lợi thế vị trí mà còn chịu ảnh hưởng bởi uy tín của ngôi trường gần đó.

Do vậy, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính để đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu thực tế và mục tiêu sử dụng lâu dài.

Nhà gần trường học có tốt không? (Hình từ Internet)

Tiềm năng đầu tư nhà gần trường học

Từ góc độ đầu tư, bất động sản gần trường học luôn nằm trong nhóm tài sản dễ khai thác và có mức thanh khoản tốt.

Với tình trạng cung cầu không cân đối tại các đô thị lớn nơi nhu cầu thuê nhà gần các trường học, đặc biệt là trường quốc tế, đại học lớn, hay khu chuyên biệt giáo dục tăng cao nhà đầu tư hoàn toàn có thể phát triển mô hình cho thuê dài hạn, thuê theo phòng hoặc kết hợp với các dịch vụ tiện ích kèm theo.

Giá trị cho thuê tại các khu vực này ổn định và ít bị ảnh hưởng bởi chu kỳ thị trường. Người thuê không chỉ là sinh viên mà còn bao gồm giáo viên, nhân viên làm việc trong lĩnh vực giáo dục hoặc phụ huynh tạm trú để tiện cho con học tập. Đây chính là yếu tố đảm bảo dòng tiền bền vững, ít biến động cho nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, trong những khu vực quy hoạch tốt, việc đầu tư nhà gần trường học còn có tiềm năng tăng giá cao theo thời gian, nhất là khi gắn liền với các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, mở rộng đường giao thông hoặc nâng cấp hệ thống trường học lân cận.

Những yếu tố này góp phần tạo ra sự tăng trưởng kép: vừa có lợi nhuận từ khai thác cho thuê, vừa nâng cao giá trị tài sản theo thị trường.

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

Căn cứ tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

1. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

2. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.