Có nên mua đất gần chợ không? Gợi ý chọn mua đất gần chợ hiệu quả, ít rủi ro

Nội dung chính

Có nên mua đất gần chợ không?

Đất gần chợ từ lâu đã được đánh giá là tài sản có tính thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận ổn định nhờ vào vị trí thuận tiện, nhu cầu sử dụng thực tế cao từ dân cư cũng như tiểu thương buôn bán.

Tuy nhiên, không phải khu vực nào gần chợ cũng tốt và không phải loại hình đất nào gần chợ cũng phù hợp với mọi đối tượng mua. Vậy, có nên mua đất gần chợ không?

Ưu điểm khi mua đất gần chợ:

(1) Giao thương thuận lợi

Đất gần chợ có lợi thế rõ rệt về kết nối giao thông và tiện ích. Chợ thường nằm ở khu trung tâm hoặc khu dân cư đông đúc, nên đường sá, điện nước, hạ tầng đều được đầu tư bài bản. Việc mua đất tại đây giúp bạn dễ dàng xây nhà ở hoặc kinh doanh mà không cần lo ngại về tiện ích.

(2) Dễ cho thuê hoặc kinh doanh

Nhu cầu thuê mặt bằng quanh chợ thường luôn cao. Đất gần chợ có thể xây nhà cho thuê mặt bằng, mở tiệm tạp hóa, quán ăn, tiệm sửa xe, salon tóc,... Đây là vị trí lý tưởng để kinh doanh với dòng tiền ổn định hàng tháng. Nếu bạn không tự kinh doanh, cho thuê cũng là nguồn thu hấp dẫn.

(3) Giá trị đất tăng theo thời gian

Những khu vực đất gần chợ thường có mức tăng giá đều đặn do nhu cầu thực cao, dân cư ổn định, ít rủi ro về quy hoạch treo. Đặc biệt, nếu chợ nằm trong vùng quy hoạch nâng cấp, mở rộng đô thị hoặc xây dựng trung tâm thương mại, giá đất sẽ tăng mạnh.

(4) Tiềm năng phát triển khu dân cư

Gần chợ nghĩa là gần khu dân cư sầm uất, dễ phát triển các dịch vụ ăn theo như nhà trọ, nhà nghỉ, quán cà phê, quán cơm, siêu thị mini. Nếu bạn có ý định đầu tư lâu dài thì đất gần chợ là lựa chọn đáng cân nhắc.

* Nhược điểm khi mua đất gần chợ:

Dù có nhiều ưu điểm, đất gần chợ cũng tồn tại một số nhược điểm mà người mua nên cân nhắc trước khi quyết định mua, cụ thể như sau: 

(1) Ô nhiễm tiếng ồn và vệ sinh

Gần chợ đồng nghĩa với việc bạn phải chấp nhận tiếng ồn từ hoạt động mua bán, xe cộ qua lại, đặc biệt vào sáng sớm và cuối tuần. Một số khu chợ chưa được quy hoạch tốt cũng dễ gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống.

(2) Giá cao hơn khu vực lân cận

Chính vì có nhiều lợi thế, nên đất gần chợ thường có giá cao hơn các lô đất cách xa chợ 300 - 500m. Nếu không cân nhắc kỹ, có thể mua phải lô đất giá cao nhưng tiềm năng sinh lời không tương xứng.

(3) Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng

Một số khu vực gần chợ có thể nằm trong vùng quy hoạch mở rộng, giải tỏa hoặc chưa rõ ràng về giấy tờ. Trước khi mua, cần kiểm tra sổ đỏ, mục đích sử dụng đất, lộ giới và thông tin quy hoạch chính thức từ UBND địa phương.

Đất gần chợ là loại hình bất động sản nhiều tiềm năng, phù hợp cho cả ở, kinh doanh và đầu tư. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ giữa lợi ích và rủi ro. Như vậy, việc nên hay không mua đất gần chợ sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người. 

Gợi ý chọn mua đất gần chợ hiệu quả, ít rủi ro

Để chọn mua đất gần chợ hiệu quả và ít rủi ro, cần ghi nhớ các lưu ý sau:

- Chọn đất cách chợ từ 50 - 200m: Vị trí này đủ gần để kinh doanh, nhưng vẫn đảm bảo yên tĩnh để sinh sống.

- Ưu tiên mặt tiền hẻm thông, đường chính: Dễ buôn bán, cho thuê hoặc xây nhà ở.

- Tìm hiểu nhu cầu thuê/mua của khu vực: Nếu khu vực có dân cư đông và ít mặt bằng trống, tiềm năng đầu tư sẽ cao.

- Chỉ mua đất có sổ đỏ riêng, không tranh chấp: Giúp bạn yên tâm về pháp lý và dễ bán lại khi cần.

- Tham khảo giá đất lân cận: Đừng mua theo cảm tính. So sánh giá và tiềm năng phát triển khu vực là điều rất cần thiết.

Có nên mua đất gần chợ không? Gợi ý chọn mua đất gần chợ hiệu quả, ít rủi ro (Hình từ Internet)

Quy định về nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về người nhận quyền sử dụng đất như sau:

- Cá nhân được nhận chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức kinh tế, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ;

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

- Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

- Tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất;

- Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam;

- Tổ chức trong nước là pháp nhân mới được hình thành thông qua việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn bản về việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức của tổ chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức là pháp nhân bị chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi.

Lưu ý:

- Tổ chức trong nước, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phụ thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 Luật Đất đai 2024.

- Đối với khu vực hạn chế tiếp cận đất đai thì việc nhận quyền sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục do Chính phủ quy định.