Có nên mua đất gần sông? Những tiêu chí chọn mua đất gần sông an toàn và lâu dài

Nội dung chính

• Có nên mua đất gần sông?
• Những tiêu chí chọn mua đất gần sông an toàn và lâu dài
• Việc quản lý sử dụng đất bãi bồi ven sông ven biển được thực hiện như thế nào?

Có nên mua đất gần sông?

Việc mua đất gần sông mang lại nhiều giá trị tích cực về cảnh quan, môi trường và tiềm năng đầu tư nếu được lựa chọn và đánh giá đúng.

Các khu đất ven sông thường sở hữu không gian sống thoáng đãng, khí hậu điều hòa và yếu tố phong thủy tốt, đặc biệt trong trường hợp khu đất có địa hình cao ráo, hướng nước thuận lợi và không nằm trong khu vực có nguy cơ sạt lở hoặc ngập úng.

Ngoài ra, tại nhiều đô thị lớn, đất gần sông được quy hoạch phát triển thành các khu đô thị sinh thái, trung tâm nghỉ dưỡng hoặc không gian công cộng, từ đó tạo điều kiện cho giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian.

Tuy nhiên, đất gần sông cũng tiềm ẩn một số rủi ro đáng lưu ý, như hạn chế trong việc cấp phép xây dựng nếu khu vực đó thuộc hành lang bảo vệ sông ngòi, nguy cơ thiên tai vào mùa mưa lũ hoặc nằm trong vùng quy hoạch chưa rõ ràng.

Do đó, để đảm bảo an toàn pháp lý và hiệu quả sử dụng lâu dài, người mua cần kiểm tra đầy đủ các yếu tố như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch chính thức, khả năng xây dựng và điều kiện hạ tầng kết nối. Nếu các yếu tố này đều đảm bảo, việc mua đất gần sông có thể là một lựa chọn phù hợp cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư.

Có nên mua đất gần sông? (Hình từ Internet)

Những tiêu chí chọn mua đất gần sông an toàn và lâu dài

Việc lựa chọn mua đất gần sông để an cư hoặc đầu tư đòi hỏi người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố nhằm đảm bảo an toàn và giá trị sử dụng lâu dài. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng cần xem xét trước khi quyết định:

1. Địa hình cao ráo, nền đất ổn định

Đây là yếu tố tiên quyết để đảm bảo hạn chế rủi ro ngập úng, xói lở và sụt lún trong mùa mưa. Ưu tiên lựa chọn khu đất có cao độ lớn hơn mực nước sông trung bình trong năm, nền đất chắc chắn, không bị rỗng hoặc có dấu hiệu xâm thực của dòng chảy.

2. Khoảng cách an toàn với mép sông

Theo quy định pháp luật và nguyên tắc kỹ thuật, đất không nên nằm sát mép nước. Cần đảm bảo khoảng cách tối thiểu theo quy định về hành lang bảo vệ sông ngòi, thường dao động từ 5m đến 30m tùy khu vực, nhằm tránh vi phạm pháp lý và đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.

3. Hướng dòng chảy và phong thủy

Nên lựa chọn vị trí có dòng chảy uốn lượn mềm mại, tránh các điểm thắt gấp hoặc nơi nước đổ thẳng vào khu đất, vì đây là những vị trí dễ gây xói lở hoặc tạo áp lực thủy lực lớn. Từ góc nhìn phong thủy, thế đất “tựa sơn hướng thủy”, nơi sông chảy ôm lấy đất theo hình vòng cung, thường được đánh giá là vượng khí.

4. Quy hoạch và tính pháp lý rõ ràng

Ưu tiên đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nằm ngoài khu vực quy hoạch treo hoặc quy hoạch công trình công cộng. Nên tham khảo bản đồ quy hoạch chi tiết của địa phương để đảm bảo khu đất có thể xây dựng hợp pháp và không bị thu hồi trong tương lai.

5. Hạ tầng kết nối và tiện ích khu vực

Một khu đất gần sông có giá trị lâu dài phải đi kèm với hệ thống giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các tiện ích như điện, nước, trường học, y tế. Ngoài ra, nếu khu vực có định hướng phát triển đô thị sinh thái hoặc du lịch bền vững thì càng có tiềm năng tăng giá.

Việc quản lý sử dụng đất bãi bồi ven sông ven biển được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 191 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 191. Đất bãi bồi ven sông, ven biển

...

2. Việc quản lý, sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa bàn quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nào thì do Ủy ban nhân dân cấp huyện đó quản lý;

b) Đất bãi bồi ven sông, ven biển được Nhà nước giao, cho thuê đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

3. Nhà nước có trách nhiệm lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.

4. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm điều tra, khảo sát, theo dõi, đánh giá quỹ đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở để có kế hoạch khai thác, sử dụng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở cho người có nhu cầu.

5. Việc sử dụng đất bãi bồi ven sông, ven biển dựa trên nguyên tắc bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học, bảo vệ môi trường, phòng, chống sạt, lở lòng, bờ, bãi sông và phòng chống thiên tai.

Theo đó, việc quản lý sử dụng đất bãi bồi ven sông ven biển thực hiện theo quy định sau đây:

- Đất bãi bồi ven sông ven biển thuộc địa bàn quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nào thì do Ủy ban nhân dân cấp huyện đó quản lý;

- Đất bãi bồi ven sông ven biển được Nhà nước giao, cho thuê đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.