Căn hộ áp mái là gì? Mua căn hộ áp mái cần lưu ý những gì?

Nội dung chính

Căn hộ áp mái là gì?

Căn hộ áp mái là loại căn hộ nằm tại tầng trên cùng của một tòa nhà chung cư. Nhờ vị trí cao nhất, loại hình này thường sở hữu tầm nhìn rộng mở, không gian yên tĩnh, đồng thời tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên.

Mặc dù có vị trí tương đồng với penthouse, căn hộ áp mái không được xếp vào nhóm căn hộ hạng sang. Thiết kế của chúng thường đơn giản, thực dụng, với diện tích vừa phải và hướng tới nhóm khách hàng tầm trung, ưu tiên sự tiện nghi cơ bản và cảm giác thoáng đãng hơn là các yếu tố xa hoa.

Còn Penthouse được xem là phiên bản cao cấp của căn hộ áp mái, được đầu tư kỹ lưỡng về kiến trúc, nội thất và tiện ích, nhằm phục vụ những cư dân đòi hỏi chất lượng sống đỉnh cao.

Mua căn hộ áp mái cần lưu ý những gì?

Căn hộ áp mái đang dần trở thành xu hướng trong các khu chung cư cao tầng nhờ sở hữu tầm nhìn đẹp, không gian yên tĩnh và thoáng mát.

Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức để tránh gặp phải những bất cập trong quá trình sử dụng. Dưới đây là 6 lưu ý quan trọng khi mua căn hộ áp mái nên cân nhắc kỹ:

(1) Kiểm tra hệ thống chống nóng và cách nhiệt

Do nằm ngay dưới mái của tòa nhà, căn hộ áp mái dễ bị ảnh hưởng bởi nhiệt độ cao vào mùa hè. Bạn cần kiểm tra kỹ các giải pháp chống nóng như:

- Vật liệu cách nhiệt sử dụng cho mái;

- Hệ thống điều hòa và thông gió;

- Cửa sổ kính có lớp phim cách nhiệt hay không.

Nếu những yếu tố này không được đảm bảo, trải nghiệm sống sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đồng thời phát sinh thêm chi phí để cải tạo.

(2) Đánh giá khả năng chống thấm, chống dột

Một vấn đề phổ biến khác ở căn hộ áp mái là nguy cơ thấm nước, dột trần khi trời mưa. Yêu cầu kiểm tra thực tế hệ thống mái, lớp phủ chống thấm và hệ thống thoát nước trên sân thượng.

Đồng thời, ưu tiên chọn dự án từ các chủ đầu tư có uy tín để giảm thiểu rủi ro kỹ thuật.

(3) Xác định rõ loại hình căn hộ, tránh nhầm với penthouse

Nhiều người mua dễ bị môi giới thổi phồng căn hộ áp mái thành penthouse nhằm nâng giá bán. Trên thực tế, hai loại hình này có nhiều khác biệt:

- Penthouse có thể thông tầng, có sân vườn hoặc ban công lớn;

- Căn hộ áp mái thường nhỏ hơn, không có tiện ích xa hoa;

- Yêu cầu minh bạch trong thông tin hợp đồng và thiết kế là điều cần thiết để tránh bị đánh tráo khái niệm.

(4) Xem xét mức độ riêng tư và tiếng ồn

Căn hộ tầng trên cùng thường yên tĩnh hơn các tầng thấp, tuy nhiên bạn cũng nên kiểm tra:

- Có sân thượng chung bên ngoài không? Nếu có, mức độ riêng tư có thể bị ảnh hưởng.

- Hệ thống cách âm tường và sàn có tốt không?

- Có phòng kỹ thuật hay bồn nước đặt gần không gian sống không?

Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hằng ngày.

(5) Kiểm tra hệ thống thoát hiểm và an toàn cháy nổ

Vị trí tầng trên cùng có thể khiến việc thoát hiểm trong tình huống khẩn cấp trở nên khó khăn hơn. Người mua nên đặc biệt chú ý:

- Vị trí thang bộ thoát hiểm;

- Thiết bị báo cháy, vòi phun chữa cháy;

- Kế hoạch phòng cháy chữa cháy của tòa nhà.

Cần đảm bảo các yếu tố này đạt tiêu chuẩn để bảo vệ an toàn cho gia đình.

(6) So sánh giá bán và tiềm năng đầu tư

Mặc dù có nhiều ưu điểm, giá căn hộ áp mái không nên cao ngang bằng penthouse. Hãy so sánh với các căn hộ ở tầng thấp hơn trong cùng tòa nhà để đánh giá mức giá có hợp lý không. Ngoài ra, nên cân nhắc:

- Khả năng cho thuê lại;

- Tiềm năng tăng giá trị theo thời gian;

- Phí quản lý và bảo trì căn hộ.

Đây là yếu tố quan trọng nếu bạn mua để đầu tư dài hạn.

Căn hộ áp mái là gì? Mua căn hộ áp mái cần lưu ý những gì? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng chung cư là căn hộ áp mái

Căn cứ Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư như sau:

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

- Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.