Doanh thu bất động sản TP HCM tháng 1/2025 gần 23.000 tỷ đồng

Nội dung chính

Doanh thu bất động sản TP HCM tháng 1/2025 có tín hiệu khởi sắc sau giai đoạn khó khăn

(1) Doanh thu ổn định mặc dù giảm nhẹ

Mới đây, doanh thu bất động sản TP HCM tháng 1/2025 đã ghi nhận đạt 22.932 tỷ đồng, chiếm 21,2% trong tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng của thành phố.

Đây là một tín hiệu đáng mừng sau thời gian dài gặp khó khăn. Tuy mức giảm so với tháng trước là 3,3%, nhưng bất động sản vẫn giữ vai trò chủ đạo trong đóng góp vào tổng doanh thu của thành phố, chỉ đứng sau bán lẻ hàng hóa.

Điều này cho thấy thị trường vẫn duy trì được sự quan tâm từ cả doanh nghiệp và người dân, bất chấp những thử thách kinh tế hiện tại.

(2) Chính sách hỗ trợ từ Nhà nước tạo động lực cho thị trường

Thị trường bất động sản TP HCM không chỉ phục hồi nhờ vào sự quay lại của nguồn cung mà còn nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ nhà nước.

Việc giảm lãi suất huy động và cho vay sản xuất kinh doanh đã giúp gia tăng khả năng tiếp cận vốn cho cả người dân và doanh nghiệp bất động sản.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ kích thích nhu cầu nhà ở và thúc đẩy việc triển khai các dự án bất động sản lớn.

Tuy nhiên, các doanh nghiệp cần tiếp tục vượt qua những khó khăn liên quan đến pháp lý và giải phóng mặt bằng để có thể triển khai hiệu quả.

Doanh thu bất động sản TP HCM tháng 1/2025 gần 23.000 tỷ đồng (Hình từ Internet)

Nguồn vốn đầu tư bất động sản TP HCM và cơ hội từ các nguồn tiềm năng

(1) Giảm lãi suất – Mở lối cho nguồn vốn thị trường

Một trong những yếu tố quan trọng tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản là việc giảm lãi suất từ các ngân hàng.

Điều này giúp giảm gánh nặng chi phí vay vốn cho các doanh nghiệp bất động sản và người dân có nhu cầu mua nhà.

Tuy nhiên, mặc dù lãi suất đã giảm, các tiêu chí cho vay vẫn khá khắt khe, khiến không phải tất cả các doanh nghiệp và cá nhân đều có thể tiếp cận vốn dễ dàng.

Việc này tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa những dự án có khả năng tiếp cận nguồn vốn và những dự án còn lại.

(2) Nguồn vốn từ quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán

Bên cạnh nguồn vốn từ các ngân hàng, thị trường bất động sản TP HCM cũng bắt đầu nhận sự quan tâm các nguồn vốn từ quỹ đầu tư và thị trường chứng khoán.

Các quỹ này có thể cung cấp một lượng vốn lớn, đặc biệt là đối với những dự án lớn, nhưng việc kêu gọi đầu tư từ các quỹ này không hề dễ dàng. Các quỹ đầu tư thường yêu cầu sự minh bạch cao, kế hoạch chi tiết và khả năng sinh lời rõ ràng.

Điều này đẩy các doanh nghiệp bất động sản phải chú trọng hơn vào việc hoàn thiện pháp lý và nâng cao chất lượng dự án để thu hút các nhà đầu tư lớn.

Các giải pháp phục hồi thị trường bất động sản TP HCM

(1) Tháo gỡ pháp lý và đảm bảo quản lý đất đai

Một trong những thách thức lớn nhất hiện nay đối với thị trường bất động sản TP HCM là các vấn đề pháp lý và thủ tục đất đai.

Việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, tháo gỡ các rào cản liên quan đến giải phóng mặt bằng sẽ giúp đẩy mạnh tiến độ triển khai dự án.

Ngoài ra, việc ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024 sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. TP HCM cần đẩy nhanh việc hoàn thiện quy trình pháp lý, giúp các dự án có thể đi vào hoạt động nhanh chóng và hiệu quả hơn.

(2) Ứng dụng công nghệ và tăng cường minh bạch thông tin

Một giải pháp mạnh mẽ và cần thiết trong giai đoạn này là tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý bất động sản và đất đai.

Việc số hóa dữ liệu đất đai không chỉ giúp giảm thiểu thời gian và chi phí trong quá trình quản lý mà còn nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch. Sự minh bạch này sẽ giúp tăng niềm tin của các nhà đầu tư và thúc đẩy dòng vốn vào thị trường bất động sản.

Các công nghệ như blockchain và các hệ thống quản lý dự án điện tử sẽ giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời gia tăng sự hiệu quả trong quản lý tài sản.

(3) Tạo ra môi trường đầu tư thú hút và bền vững

Để tạo sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản, TP HCM cần tập trung vào các dự án phát triển khu dân cư, nhà ở có giá trị thực, phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân.

Các dự án này sẽ tạo ra giá trị lâu dài và giảm thiểu những rủi ro từ các sản phẩm đầu tư mang tính đầu cơ.

Đồng thời, việc kiểm soát giá nhà ở và đất đai sẽ giúp hạn chế tình trạng lãng phí tài nguyên và tạo ra sự phát triển công bằng trong thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản TP HCM trong tháng 1/2025 đã có những dấu hiệu tích cực với doanh thu ổn định và sự phục hồi nhẹ.

Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với không ít khó khăn, đặc biệt là về nguồn vốn và vấn đề pháp lý.

Các giải pháp như tháo gỡ vướng mắc pháp lý, ứng dụng công nghệ và tạo môi trường đầu tư bền vững sẽ là chìa khóa giúp thị trường bất động sản TP HCM tiếp tục phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Chính phủ và các cơ quan chức năng cần tiếp tục nỗ lực trong việc hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi để đón nhận các cơ hội từ thị trường này.

Quy định điều kiện về vốn của chủ đầu tư dự án bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

...

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

...

Như vậy, chủ dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Chủ dự án bất động sản phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.