Có nên đầu tư bất động sản huyện Nhà Bè trong năm 2025 hay không?

Nội dung chính

• Có nên đầu tư bất động sản huyện Nhà Bè trong năm 2025 hay không?
• Khi kinh doanh bất động sản huyện Nhà Bè cần tuân thủ những nguyên tắc nào?
• Bảng giá đất huyện Nhà Bè TPHCM hiện nay như thế nào?

Có nên đầu tư bất động sản huyện Nhà Bè trong năm 2025 hay không?

Trong năm 2025, Nhà Bè đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiềm năng đô thị hóa và thông tin sáp nhập tỉnh từ nhà nước.

Tuy là điểm đầu tư hấp dẫn nhưng nhà đầu tư cũng cần phải làm rõ ưu điểm của bất động sản huyện Nhà Bè và định hướng đầu tư của mình trước khi ra quyết định đầu tư.

Trước hết, Nhà Bè sở hữu cho mình vị trí chiến lược đặc biệt, đóng vai trò là cửa ngõ phía Nam TP.HCM:

• Nhà Bè tiếp giáp quận 7, huyện Bình Chánh và tỉnh Long An – đây là vị trí kết nối giữa nội đô TP.HCM với khu vực phía Nam và đồng bằng sông Cửu Long.
  

• Chỉ mất 15–20 phút để di chuyển đến trung tâm quận 1, qua trục Nguyễn Hữu Thọ – cầu Kênh Tẻ.

Với sự thuận tiện về giao thông, nhiều dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng đã được triển khai tại Nhà Bè nhằm thúc đẩy sự phát triển lưu thông hàng hóa giữa các khu vực.

Trong năm 2025 chứng kiến sự hoàn thiện của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm tại Nhà Bè, bao gồm:

• Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Giúp giảm ùn tắc giao thông và kết nối thuận tiện với quận 7.
  

• Cầu Phước Long: Nối liền Nhà Bè với các khu vực lân cận, thúc đẩy giao thương và phát triển kinh tế.
  

• Đường song hành Quốc lộ 50: Tăng cường khả năng kết nối với các tỉnh miền Tây.

Sự hoàn thiện của các dự án này đã tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại khu vực

Bên cạnh đó, còn có thể kể đến "cao tốc Bến Lức - Long Thành" đoạn đi qua khu vực Nhà Bè - thông xe đến Nguyễn Văn Tạo, Nhà Bè sẽ trở thành điểm kết nối quan trọng giữa khu Nam TP.HCM và các tỉnh miền Tây.

Tuyến cao tốc này đi qua xã Hiệp Phước (Nhà Bè), một vị trí rất gần cụm cảng Hiệp Phước – Khu công nghiệp Hiệp Phước – Cảng SPCT, là điểm đầu mối logistics quan trọng phía Nam TP.HCM.

Khi cao tốc thông xe, hàng hóa từ miền Tây có thể ra cảng Hiệp Phước nhanh hơn mà không phải đi qua trung tâm TP.HCM, giảm kẹt xe và chi phí vận chuyển. Điều này sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư, giúp giá trị đất nền tại Nhà Bè tăng mạnh.

Ngoài các yêu tố trên, ưu điểm về giá bất động sản tại Nhà Bè cũng là một yếu tố để cà nhà đầu tư cân nhắc.

So với các khu vực trung tâm TPHCM thì giá bất động sản huyện Nhà Bè sẽ thấp hơn rất nhiều. Nhà đầu tư có thể tận dụng ưu thế này để có thể đảm bảo về vốn.

Hơn hết, dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ đang có nhiều dự án đầu tư xây dựng (Zeitgeist Nhà Bè,Celesta Heights, Celesta Gold, Essensia Sky...), nếu các dự án này được hoàn thành thì giá bất động sản Nhà Bè có thể sẽ tăng lên mỗi năm.

Với các ưu điểm trên thì việc đầu tư vào bất động sản Nhà Bè trong năm 2025 sẽ phù hợp với những nhà đấu tư trung và dài hạn, tận dụng sự phát triển hạ tầng và tiến trình lên quận.

Đối với các nhà đầu tư với mục đích kiếm lợi nhuận ngắn hạn hoặc chưa quen với thị trường khu Nam TP.HCM thì nên cân nhắc kỹ hơn trước khi ra quyết định đầu tư.

Có nên đầu tư bất động sản huyện Nhà Bè trong năm 2025 hay không? (Hình từ Internet)

Khi kinh doanh bất động sản huyện Nhà Bè cần tuân thủ những nguyên tắc nào?

Việc kinh doanh bất động sản huyện Nhà Bè cần tuân thủ những nguyên tắc tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

Bảng giá đất huyện Nhà Bè TPHCM hiện nay như thế nào?

Bảng giá đất huyện Nhà Bè TPHCM sẽ được áp dụng từ ngày 31/10/2024 và sẽ kéo dài đến hết ngày 31/12/2025.

Xem chi tiết: Bảng giá đất ở mới nhất tại huyện Nhà Bè TPHCM

Ghi chú:

- Vị trí 1 tại Bảng 8 (Phụ lục 2 đính kèm)

+ Các vị trí còn lại tính theo điểm b, c, d khoản 1 Điều 4 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND (sửa đổi tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND), cụ thể như sau:

+ Các vị trí tiếp theo không tiếp giáp mặt tiền đường bao gồm:

- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3m đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

- Trường hợp các vị trí nêu trên có độ sâu tính từ mép trong của đường (lòng đường, lề đường, vỉa hè) của mặt tiền đường (theo bản đồ địa chính) từ 100m trở lên thì giá đất tính giảm 10% của từng vị trí.

- Các trường hợp có vị trí còn lại được áp dụng tại Bảng 7 (Phụ lục 1 đính kèm).