Quy hoạch sử dụng đất Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II 2026 chi tiết ra sao?

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II 2026 chi tiết ra sao?

Ngày 09 tháng 01 năm 2026, Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên ký ban hành Quyết định 42/QĐ-UBND năm 2026 về việc giao đất (lần 3) cho Công ty Cổ phần phát triển đô thị Hòa Phát Yên Mỹ để thực hiện Dự án ĐTXD khu nhà ở cho người thu nhập thấp khu công nghiệp Yên Mỹ II tại xã Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.

Theo Quyết định 42/QĐ-UBND năm 2026 của Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên có nội dung về việc quy hoạch sử dụng đất Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II 2026 chi tiết như sau:

- Diện tích Đất ở tại đô thị (ODT): 19.878 m2 (đất ở liền kề);

- Diện tích Đất thương mại, dịch vụ (TMD): 4.582 m²;

- Diện tích đất xây dựng cơ sở văn hóa (DVH): 2.033 m²;

- Diện tích đất xây dựng cơ sở y tế (DYT): 5.919 m²;

- Diện tích đất công viên, cây xanh, mặt nước: 46.469,8 m²; trong đó: Diện tích đất công viên cây xanh (DKV): 41.532,4 m²; Diện tích đất mặt nước (MNC): 4.937,4 m²;

- Diện tích đất giao thông (DGT): 73.218,3 m² (Theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt có 3.122 m² là bãi đỗ xe).

- Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày có quyết định giao đất đến ngày 15/02/2073.

Lưu ý: Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

- Hình thức sử dụng đất:

+ Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất (Diện tích Đất ở tại đô thị 19.878 m²);

+ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần (Diện tích Đất thương mại, dịch vụ 4.582 m2);

+ Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (Diện tích Đất xây dựng cơ sở y tế 5.919 m²);

+ Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất (Diện tích: đất giao thông, đất công viên, cây xanh, mặt nước, đất xây dựng cơ sở văn hóa là 121.721,1 m²).

Trên là thông tin quy hoạch sử dụng đất Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II 2026 chi tiết ra sao.

>> Xem chi tiết:

Quy hoạch sử dụng đất Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II 2026 chi tiết ra sao? (Hình từ Internet)

Diện tích sử dụng Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II tối thiểu là bao nhiêu m2?

Căn cứ Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có cụm từ bị thay thế bởi điểm a khoản 3 Điều 28 Nghị định 178/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

2. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch đô thị và nông thôn;

b) Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

c) Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II là 25 m2, và tối đa là 70 m2 (trừ trường hợp điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích).

Việc bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II hình thành trong tương lai phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về điều kiện mở bán Nhà ở xã hội Khu công nghiệp Yên Mỹ II hình thành trong tương lai như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.