Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025

Nội dung chính

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của các Bộ ngành và cơ quan trung ương

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, các Bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện các nhiệm vụ giải pháp để phát triển ổn định thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng, chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tại các văn bản: Nghị quyết 33/NQ-CP 2023, Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, Quyết định 751/QĐ-TTg, Công điện số 03/CĐ-TTg 2025,… cụ thể như sau:

(1) Tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,... Trong đó, tập trung chủ động giải quyết, hướng dẫn các vấn đề liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp đảm bảo đi vào hoạt động thông suốt, không gián đoạn.

(2) Triển khai thực hiện nhiệm vụ về giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc của các dự án tồn đọng theo Quyết định 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ…

(3) Thực hiện tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản.

(4) Tăng cường hiệu quả công tác thanh tra, kiểm tra và giải quyết khó khăn vướng mắc theo lĩnh vực, thẩm quyền đặc biệt là hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Bộ Xây dựng

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 20255, Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Bộ Xây dựng bao gồm:

(1) Nghiên cứu, rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,… để đề xuất sửa đổi phù hợp với thực tiễn để tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản;

Đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, cắt giảm các thủ tục hành chính theo Nghị quyết 66/NQ-CP 2025, hoàn thiện các quy định pháp luật về bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch – codotel,...

(2) Tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản.

Phối hợp với Bộ Tài chính – cơ quan thường trực Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg 2025 để kịp thời tháo gỡ các dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc.

(3) Về công tác phát triển nhà ở xã hội:

- Tổ chức, chỉ đạo, hướng dẫn kiểm tra các địa phương triển khai phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15, Nghị định 192/2025/NĐ-CP, Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

- Tổ chức Hội nghị sơ kết công tác phát triển nhà ở xã hội 06 tháng đầu năm 2025 và triển khai nhiệm vụ 06 tháng cuối năm 2025 với các địa phương.

- Chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp.

- Nghiên cứu xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

(4) Tiếp tục hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý", báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

(5) Tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; đảm bảo cơ sở dữ liệu sống, sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư và Đề án 06 của Bộ Công an, cơ sở dữ liệu đất đai của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường bao gồm:

(1) Rà soát các quy định Luật Đất đai để báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ trình cấp thẩm quyền sửa đổi đáp ứng yêu cầu thực tiễn; giải quyết vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất; chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá, nhiễu loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất.

(2) Tiếp tục tổ chức, chỉ đạo hướng dẫn địa phương thực hiện có hiệu quả Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết 170/2024/QH15.

(3) Chỉ đạo, phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá QSDĐ,… Chỉ đạo, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp.

(4) Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 (Hình từ Internet)

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Bộ Tài chính

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Bộ Tài chính bao gồm:

(1) Nghiên cứu, đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản.

(2) Tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg 2025 để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng trong đó có các dự án bất động sản.

(3) Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của Ngân hàng nhà nước Việt Nam bao gồm:

(1) Tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, đồng thời nghiên cứu gói tín dụng trung hạn với lãi suất ổn định đối với các dự án nhà ở thương mại giá phù hợp.

(2) Chỉ đạo các ngân hàng thương mại tập trung cho vay, giải ngân đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phù hợp, thúc đẩy tăng trưởng tín dụng; cắt giảm thủ tục, điều kiện để tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng, đồng thời phải kiểm soát chặt chẽ không để xảy ra tham nhũng, tiêu cực; nghiên cứu gói tín dụng cho vay đối với người trẻ có nhu cầu mua nhà.

(3) Chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương

Theo Mục IV Phụ lục ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD 2025, Các giải pháp trọng tâm để phát triển thị trường bất động sản từ quý 3 2025 của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương bao gồm:

(1) Tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật; thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị;... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

(2) Chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, bất động sản theo các thủ tục mới (như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất,…)

(3) Kịp thời giải quyết vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn theo chỉ đạo của Ban chỉ đạo số 751.

(4) Chỉ đạo đẩy nhanh việc quy hoạch, phát triển đô thị, nhất là các khu vực phát triển đô thị theo hình thức TOD; thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, lựa chọn chủ đầu tư dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án nhà ở đảm bảo khách quan, không vì lợi ích cá nhân, lợi ích nhóm.

(5) Bố trí quỹ đất đầy đủ; chủ động bố trí ngân sách địa phương thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để có quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội; Đôn đốc chỉ đạo các chủ đầu tư dự án tập trung nguồn lực để thực hiện, hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội theo Quyết định 444/QĐ-TTg 2025.

(6) Tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin,… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

(7) Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ, cơ quan liên quan xây dựng dữ liệu về bất động sản, đề xuất chính sách về bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp.