Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão

Nội dung chính

Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão

Ngày 09 tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh có Thông báo 262/TB-SXD về việc đủ điều kiện huy động vốn tại Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na, xã Hiên Vân, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh).

Tại Thông báo 262/TB-SXD 2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh thông báo đủ điều kiện huy động vốn tại Dự án Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na, xã Hiên vân, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh) với các thông tin như sau:

1. Tên chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Kiến thiết Toàn Cầu 86.

2. Vị trí dự án: Thôn Ngang Na, xã Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh.

3. Tiến độ thực hiện dự án: 42 tháng kể từ ngày 18/11/2025.

4. Hình thức huy động vốn: Huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân.

5. Mức huy động vốn: Khoảng 47.000.000.000 đồng (Bốn mươi bảy tỷ đồng).

6. Thời hạn huy động vốn:

- Thời điểm bắt đầu huy động vốn: Từ ngày 09/12/2025.

- Thời điểm kết thúc huy động vốn: Đạt được mức vốn huy động nêu trên hoặc kết thúc vào thời điểm 18/5/2029 (thời điểm hết tiến độ thực hiện dự án).

[...]

Như vậy, Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão.

Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của Chủ đầu tư khi huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão là gì?

Căn cứ theo Mục 7 Thông báo 262/TB-SXD 2025 có nêu trách nhiệm của Chủ đầu tư khi huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão như sau:

- Thực hiện việc huy động vốn đúng theo quy định và đảm bảo nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở tại Điều 114, Điều 116 Luật Nhà ở 2023 và Điều 43 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Chỉ được huy động vốn theo hình thức, mức huy động, thời hạn huy động vốn như đã nêu trên.

- Nghiêm cấm ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động.

- Ký kết hợp đồng, văn bản liên quan đến việc huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Không được ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

- Việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở phải: Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động; Phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở tại Dự án Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na, xã Hiên Vân, huyện Tiên Du (nay là xã Liên Bão, tỉnh Bắc Ninh), không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn nêu trên để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền, pháp luật về nhà ở và các pháp luật khác có liên quan.

- Có trách nhiệm thông tin đầy đủ, chính xác cho bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết về thông tin về dự án, về thế chấp, tổng vốn được huy động, việc phân chia lợi nhuận, thời hạn huy động vốn và văn bản này của Sở Xây dựng.

- Thực hiện đầy đủ chế độ báo cáo, thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

- Hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính xác của các hồ sơ, tài liệu đã cung cấp và các nội dung đã kê khai, cam kết tại văn bản 01/2025/CV-TC86 ngày 26/11/2025 của Công ty.

Quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

Căn cứ tại Điều 11 Luật Nhà ở 2023, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở được quy định như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

- Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

- Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Thực hiện đúng quy định của pháp luật và không được gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác khi bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở; trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên;

- Mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm;

- Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về việc xử lý vi phạm, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về nhà ở, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, di dời, phá dỡ nhà ở;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được công nhận quyền sở hữu nhà ở, khi thực hiện giao dịch về nhà ở và trong quá trình sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(2) Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài có nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 và Điều 21 Luật Nhà ở 2023; đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 và trách nhiệm quy định tại Điều 15 Luật Nhà ở 2023.

(3) Người sử dụng nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở phải thực hiện nghĩa vụ trong việc quản lý, sử dụng nhà ở theo thỏa thuận với chủ sở hữu nhà ở, quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(*) Trên đây là thông tin về "Bắc Ninh xác nhận đủ điều kiện huy động vốn Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở số 2 thôn Ngang Na xã Liên Bão".