Giá giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Nội dung chính

Giá giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Tại tiểu mục 4 Mục III Phụ lục về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD nêu rõ giá giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 cụ thể như sau:

Với các chỉ đạo cụ thể quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các Bộ ngành địa phương, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý 1 năm 2025.

(I) Đối với căn hộ chung cư

Giá chung cư tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong Quý II năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2 năm 2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước.

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

(1) Tại thành phố Hà Nội

Theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6%, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2;

- Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2;

- Dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m2;

- IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m2;

- Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m2;

- Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m2;

- Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60-87 triệu đồng/m2;

- Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai có giá rao bán khoảng 63-80 triệu đồng/m2;

- Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m2;

- Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m2;

- Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m2;

- Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2 , dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2.

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2;…

(2) Tại Thành phố Hồ Chí Minh

Giá căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý 1 năm 2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau:

- Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m2;

- Dự án CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m2;

- Dự án Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33-43 triệu đồng/m2;

- Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54-67 triệu đồng/m2;

- Dự án Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47-55 triệu đồng/m2;

- Dự án Vista Verde có giá rao bán khoảng 71-110 triệu đồng/m2;

- Dự án HaDo Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94-130 triệu đồng/m2.

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2,… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

(3) Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác

- Tại thành phố Hải Phòng: Dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 40-55 triệu đồng/m2, Dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2;

- Tại thành phố Cần Thơ: Chung cư Cara River Park có giá bán từ 44-56 triệu đồng/m2.

(II) Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án

Giá giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong dự án trong quý 2 năm 2025 tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP. Hồ Chí Minh, Khánh Hòa, cụ thể như sau:

(1) Tại thành phố Hà Nội

Giá biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án trong quý 2 năm 2025 có mức tăng nhẹ so với quý 1 năm 2025. Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau:

- Đô thị mới Dịch Vọng có giá rao bán khoảng 270-283 triệu đồng/m2 ;

- Dự án HDI Homes Vũ Phạm Hàm có giá rao bán khoảng 310-320 triệu đồng/m2;

- Ciputra Hà Nội có giá rao bán khoảng 356-369 triệu đồng/m2;

- Kita Capital có giá rao bán khoảng 377-386 triệu đồng/m2;

- Jade Square có giá rao bán khoảng 265-271 triệu đồng/m2;

- Vinhomes Thăng Long có giá rao bán khoảng 172-181 triệu đồng/m2;

- Vinhomes Global Gate (Đông Anh) có giá rao bán khoảng 300-350 triệu đồng/m2;

- Dự án Hà Nội Tropical Garden có giá rao bán khoảng 63-70 triệu đồng/m2.

(2) Tại Thành phố Hồ Chí Minh

Theo khảo sát tại một số dự án, giá biệt thự, nhà ở liền kề cơ bản ổn định so với quý 1 năm 2025; một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 3 đến trên 5%, cụ thể như sau:

- An Phú An Khánh có giá rao bán khoảng 220-229 triệu đồng/m2;

- Him Lam Kênh Tẻ có giá rao bán khoảng 233-240 triệu đồng/m2;

- KDC Phú Mỹ có giá rao bán khoảng 147-152 triệu đồng/m2;

- Verosa Park có giá rao bán khoảng 150-159 triệu đồng/m2;

- Lucasta Villa có giá rao bán khoảng 132-141 triệu đồng/m2;

- The 9 Stellars có giá rao bán khoảng 147-155 triệu đồng/m2;

- The Manhattan có giá rao bán khoảng 167-176 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như: 6B Intresco (Huyện Bình Chánh) có giá bình quân khoảng 110 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,6%), Dinh thự The Rivus Elie Saab (Quận 9) có giá bình quân khoảng 304 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 5,2%), Hưng Thái (Quận 7) có giá bình quân khoảng 250 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 4,9%).

(3) Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác

- Đối với các địa phương khác giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang bắt đầu có xu hướng tăng so với quý trước, cụ thể như sau:

Dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn, Đà Nẵng có giá bán từ 65-125 triệu đồng/m2; Dự án Sun Urban City, Hà Nam có giá bán từ 88-194 triệu đồng/m2; Dự án Sun Symphony Residence, Đường Trần Hưng Đạo, Phường Nại Hiên Đông, Sơn Trà, Đà Nẵng có giá bán từ 138-280 triệu đồng/m2;…

...

Xem chi tiết: Giá giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Giá giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 theo Báo cáo của Bộ Xây dựng (Hình từ Internet)

Lượng giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 đối với chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền

Tại tiểu mục 2 Mục II Phụ lục về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2 2025 ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD nêu rõ số lượng giao dịch thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 đối với chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền như sau:

Trong quý 2 năm 2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng. Trong quý 2 năm 2025 có khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý 1 năm 2025 (quý 1 năm 2025 có khoảng 134.634 giao dịch), trong đó:

- Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 34.461 giao dịch thành công (bằng 102,61% so với quý 1 năm 2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024).

- Lượng giao dịch đất nền: có 122.560 giao dịch thành công (bằng 121,3% so với quý 1 năm 2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Giải pháp trọng tâm của Bộ Xây dựng trong thời gian tới theo Báo cáo của Bộ Xây dựng

Theo Mục IV Phụ lục về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2 năm 2025 ban hành kèm theo Thông cáo 298/TC-BXD nêu rõ một số giải pháp trọng tâm trong thời gian tới như sau:

(1) Nghiên cứu, rà soát các quy định của pháp luật về quy hoạch, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản,… để đề xuất sửa đổi phù hợp với thực tiễn để tạo điều kiện phát triển thị trường bất động sản; đáp ứng yêu cầu thực hiện chủ trương tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, cắt giảm các thủ tục hành chính theo Nghị quyết 66/NQ-CP ngày 26/3/2025 của Chính phủ, hoàn thiện các quy định pháp luật về bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch - codotel,...

(2) Tiếp tục chỉ đạo, đôn đốc hướng dẫn địa phương rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án bất động sản. Phối hợp với Bộ Tài chính - cơ quan thường trực Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ để kịp thời tháo gỡ các dự án bất động sản có khó khăn, vướng mắc.

(3) Về công tác phát triển nhà ở xã hội:

- Tổ chức, chỉ đạo, hướng dẫn kiểm tra các địa phương triển khai phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc Hội, Nghị định 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025, Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

- Tổ chức Hội nghị sơ kết công tác phát triển nhà ở xã hội 06 tháng đầu năm 2025 và triển khai nhiệm vụ 06 tháng cuối năm 2025 với các địa phương.

- Chỉ đạo, kiểm tra, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, tạo quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, nhất là dự án nhà ở xã hội tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp.

- Nghiên cứu xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết về thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

(4) Tiếp tục hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý", báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

(5) Tiếp tục hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; đảm bảo cơ sở dữ liệu sống, sạch, hiệu quả và kết nối với các dữ liệu về dân cư và Đề án 06 của Bộ Công an, cơ sở dữ liệu đất đai của Bộ Nông nghiệp và Môi trường.