Dự báo thị trường bất động sản cuối năm nay là cơ hội hay thách thức cho các nhà đầu tư bất động sản?

Nội dung chính

Trong chu kỳ thị trường sắp tới, bất động sản tăng giá bền vững là những bất động sản có giá trị thực.

Theo chu kỳ khoảng 10 năm, mỗi khi Luật Đất đai mới được ban hành là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tìm cách tháo gỡ những điểm nghẽn tồn tại. Đây là điều đã xảy ra trong giai đoạn 2008-2013, khi thị trường bất động sản Việt Nam gặp khủng hoảng do thừa nguồn cung. Khi đó, Luật Đất đai 2013 ra đời với mục tiêu giải quyết các vấn đề tồn đọng và tạo điều kiện cho thị trường hồi phục.

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm nay là cơ hội hay thách thức? (Hình từ internet)

Tuy nhiên, việc ra đời Luật Đất đai mới chỉ là một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản đảo chiều. Ví dụ về chu kỳ trước, khi vào quý 2/2013, thị trường bắt đầu có dấu hiệu đảo chiều với sự giảm 15% lượng hàng tồn kho sau 7 năm liên tiếp tăng trưởng. Thời điểm này đánh dấu sự kết hợp đồng thời của ba yếu tố quan trọng: lãi suất giảm, tăng trưởng tín dụng, và sự điều chỉnh của các chính sách luật. Điều này cho thấy, để thị trường bất động sản có thể vượt qua những "điểm thắt", cần có sự hội tụ của nhiều yếu tố khác nhau.

Đối với thị trường bất động sản hiện nay, giai đoạn năm 2022 được coi là thời điểm khó khăn khi nhiều vấn đề lớn nảy sinh. Nhà nước đã nhanh chóng vào cuộc, tiến hành sửa đổi và ban hành các chính sách mới nhằm kịp thời tháo gỡ những điểm nghẽn. Các chính sách về tín dụng và lãi suất cũng được điều chỉnh để hỗ trợ thị trường. Trong giai đoạn hiện tại, thị trường đang có xu hướng tập trung nhiều hơn vào giá trị thực của bất động sản, một xu hướng được coi là tích cực và bền vững.

Hy vọng rằng, với những tín hiệu tích cực từ việc cải cách chính sách và điều chỉnh lãi suất, thị trường sẽ duy trì được một mặt bằng giá phù hợp, phản ánh đúng giá trị thực mà bất động sản mang lại. Điều này không chỉ giúp bảo vệ lợi ích của nhà đầu tư mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong dài hạn. Đặc biệt, những bất động sản có giá trị thực sẽ tiếp tục là những tài sản có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ và ổn định.

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm nay là cơ hội hay thách thức?

Trong một số phân tích trước đây, dự báo rằng điểm đảo chiều của thị trường bất động sản sẽ xuất hiện từ quý 1 đến hết quý 3/2024. Ngay từ đầu năm, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội, cho thấy sự quan tâm lớn từ phía người mua. Đến quý cuối năm 2024, thị trường được kỳ vọng sẽ từng bước phục hồi với thanh khoản gia tăng ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Giai đoạn củng cố dự kiến sẽ diễn ra vào quý 1/2025, khi các yếu tố tiền tệ trở nên thuận lợi hơn, tạo điều kiện cho các loại hình bất động sản có chi phí cao như nhà riêng và nhà phố dần lấy lại lợi thế.

Dự báo thị trường sẽ thực sự khởi sắc từ quý 2/2025, khi tâm lý nhà đầu tư trở nên tự tin hơn với tình hình kinh tế và lợi suất đầu tư. Thời điểm này, các sản phẩm bất động sản như đất nền và biệt thự sẽ nhận được sự quan tâm lớn. Đặc biệt, từ đầu năm 2026, thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định, với sự xuất hiện trở lại của nhiều loại hình bất động sản đa dạng, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của ngành.

Hiện tại, dù nhu cầu tìm kiếm chung cư đã có dấu hiệu hạ nhiệt so với đầu năm, nhưng đây vẫn là loại hình bất động sản được chú ý nhiều nhất và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi đáng kể cho thị trường bất động sản, đặc biệt là ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM. Cùng với đó, tâm lý người tiêu dùng cũng đang có xu hướng chuyển dần sang việc ưa chuộng các sản phẩm nhà thứ cấp. Theo khảo sát của PropertyGuru Việt Nam, tỉ lệ người mua có gia đình lựa chọn nhà thứ cấp đang tăng mạnh. Nếu như trong nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp, thì ở nửa cuối năm, tỉ lệ này đã giảm xuống còn 52%. Ngược lại, tỉ lệ người muốn mua bất động sản thứ cấp đã tăng từ 33% lên 44% trong cùng kỳ.

Từ những chuyển biến này, có thể thấy rằng thị trường bất động sản đang trong quá trình chuyển đổi và thích nghi với những thay đổi về chính sách và nhu cầu của người mua. Trong thời gian tới, với sự ổn định và cải thiện của các yếu tố kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ hơn, đồng thời tiếp tục khẳng định vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc gia.