Tuyên Quang phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6 phường Nông Tiến (Quyết định 48/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Tuyên Quang phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6 phường Nông Tiến (Quyết định 48/QĐ-UBND)

Ngày 11 tháng 11 năm 2025, UBND phường Nông Tiến ban hành Quyết định 48/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6, phường Nông Tiến tỉnh Tuyên Quang.

Theo Điều 1 Quyết định 48/QĐ-UBND 2025 phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6, phường Nông Tiến với những nội dung chính sau:

1. Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6, phường Nông Tiến.

2. Địa điểm, vị trí phạm vi ranh giới:

- Địa điểm: Tổ 6, phường Nông Tiến, thành phố Tuyên Quang, tỉnh Tuyên Quang (nay là tổ dân phố 6, phường Nông Tiến, tỉnh Tuyên Quang).

- Vị trí, phạm vi ranh giới khu đất:

+ Phía Bắc: Giáp cầu Nông Tiến.

+ Phía Nam: Giáp nhà khách Minh Thanh.

+ Phía Đông: Giáp khu dân cư đường Bình Ca, nhà khách Công Đoàn.

+ Phía Tây: Giáp sông Lô.

3. Quy mô lập quy hoạch:

- Quy mô nghiên cứu quy hoạch có diện tích 7,85 ha. Trong đó:

+ Diện tích khu dân cư hiện hữu 30.133,4 m2 (3,01 ha).

+ Diện tích lập quy hoạch 48.384,3 m2 (4,84 ha).

- Quy mô dân số (lập quy hoạch) khoảng 800 người.

+ Dân số nhà tại khu ở thấp tầng và nhà ở xã hội khoảng 500 người.

+ Dân số sử dụng dịch vụ lưu trú khoảng 300 người.

4. Tính chất:

- Hình thành một khu nhà ở, dịch vụ hỗn hợp trên cơ sở cải tạo chỉnh trang hạ tầng khu ở hiện hữu kết hợp với đầu tư xây dựng hạ tầng khu ở mới. Việc đầu tư xây dựng đảm bảo khớp nối đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội giữa khu vực cải tạo chỉnh trang, khu ở mới và khu vực lân cận, phù hợp với cấu trúc phát triển chung của toàn khu.

- Tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân đô thị; bảo đảm lợi ích chung của cộng đồng dân cư.

Tuyên Quang phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6 phường Nông Tiến (Quyết định 48/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Giải pháp tổ chức không gian đồ án Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6 phường Nông Tiến

Căn cứ theo khoản 7 Điều 1 Quyết định 48/QĐ-UBND 2025, giải pháp tổ chức không gian đồ án Quy hoạch chi tiết Chỉnh trang đô thị tổ 6 phường Nông Tiến được nêu như sau:

1. Phân khu chức năng:

Đồ án quy hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị tổ 6, phường Nông Tiến được nghiên cứu trên cơ sở nhằm phát triển hệ thống trung tâm đô thị đảm bảo hiệu quả, linh hoạt và bền vững, cụ thể hóa định hướng trong quy hoạch chung thành phố Tuyên Quang và quy hoạch phân khu 1/2000 phường Nông Tiến đã được phê duyệt. Dựa trên những tiêu chuẩn - quy chuẩn hiện hành, cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cụ thể như sau:

(*) Khu vực chỉnh trang:

- Nằm về phía Đông Nam và phía Bắc khu vực nghiên cứu, đây là khu dân cư tự điều chỉnh, được khoanh vùng chủ yếu tập trung vào chỉnh trang, cải tạo. Xây dựng đảm bảo kiến trúc hài hòa, phù hợp với điều kiện tự nhiên, văn hóa xã hội khu vực. Trong đó, các yêu cầu cụ thể như:

+ Những công trình hiện hữu đã được xây dựng phù hợp với quy định của pháp luật được giữ theo hiện trạng. Khi tiến hành xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa có thay đổi về kiến trúc mặt ngoài công trình, quy mô diện tích phải tuân thủ theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (QCVN), Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN), thiết kế đô thị và Quy chế quản lý kiến trúc đô thị thành phố Tuyên Quang.

+ Khu vực đất tín ngưỡng: Miếu Đôi Cô, định hình khuôn viên, khu vực phần đất đảm bảo phù hợp phát triển du lịch tâm linh, tín ngưỡng, đảm bảo tính hiện hữu và phù hợp cảnh quan chung đô thị…

+ Chỉnh trang các tuyến đường hiện hữu trong khu dân cư: Nâng cấp, mở rộng mặt cắt ngang: MC 3-3: 2m - 5,5 m - 2m, khoảng lùi ≥1,5 m.

+ Từng bước hạ ngầm hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực hiện hữu (cấp nước, thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc…), kết nối đồng bộ với hệ thống đường dây, đường ống ngầm trong khu vực.

(*) Khu vực mở mới có tính gắn kết cùng khu vực chỉnh trang:

- Khuôn viên cây xanh cảnh quan: Hình thành khuôn viên cây xanh kết hợp các không gian sinh hoạt động cộng đồng, tạo các không gian mở, cho người dân khu vực hiện hữu cùng khu ở mới.

- Công trình điểm nhấn: Tổ hợp công trình dịch vụ du lịch (khách sạn 25 tầng) kết hợp dịch vụ thương mại, hiện đại - hình thành một điểm nhấn công trình kiến trúc ven sông.

- Khu nhà ở mới:

+ Các khu nhà ở mới được chia thành các khu độc lập về tính năng hình thành các nhóm nhà ở (dạng nhà biệt thự, liền kề) được bố trí khoa học, gắn kết dễ dàng với các khu chức năng công cộng đô thị, thương mại dịch vụ (TMDV), giải trí và không gian công viên cây xanh, vườn hoa.

+ Khu nhà ở xã hội (NOXH): Bố trí khối nhà dạng chung cư cao tầng (9-12 tầng) đảm bảo theo quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ về Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

(*) Các khu chức năng khác:

Bao gồm các công trình công cộng, thương mại dịch vụ, hạ tầng xã hội. Các công trình này đảm bảo các chỉ tiêu của quy chuẩn quy hoạch xây dựng.

- Khu sân chơi TDTT được bố trí gắn kết với không gian cây xanh nâng cao tính kết nối với các nhóm nhà ở;

- Các chức năng khác như văn hoá, giáo dục được nghiên cứu sử dụng kết hợp với khu vực hiện hữu đã có sẵn đáp ứng được bán kính phục vụ và quy mô.

- Sử dụng tiết kiệm quỹ đất. Phát triển khu chỉnh trang và khu ở mới với tiêu chí mật độ cao hợp lý, kết hợp với hạ tầng hiện đại.

2. Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan:

- Vườn hoa, cây xanh gồm 2 khu: Khu 1- phía Đông Nam, giáp với khu vực dân cư hiện hữu, nhằm tạo không gian tiện ích công cộng chung cho toàn khu vực nghiên cứu chỉnh trang. Khu 2- tại trung tâm khu đất kết hợp với bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật, các công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại làm điểm nhấn cảnh quan chung. Ngoài ra cây xanh cũng được bố trí dọc các trục đường tạo không gian xanh cho các khu ở và kiến trúc cảnh quan cho khu vực.

- Khu vực chỉnh trang đô thị có mật độ xây dựng hợp lý, tạo không gian cây xanh, vườn hoa, sân chơi công cộng, giảm chi phí xây dựng hạ tầng, tiếp cận các loại hình dịch vụ tốt hơn, nâng cao chất lượng sống của người dân cũng như hướng tới xây dựng đô thị xanh.

- Các không gian, điểm nhấn chính: Cây xanh vườn hoa, khu vực vui chơi giải trí gắn với công trình dịch vụ hiện đại vừa tạo không gian mở và điểm nhấn cho khu vực. Công trình hỗn hợp cao tầng (khách sạn, thương mại dịch vụ là công trình điểm nhấn) về kiến trúc, đáp ứng được quy mô và nhu cầu phát triển thông qua việc sử dụng các cấu trúc không gian có tỷ lệ hợp lý thân thiện với con người, tạo môi trường sống an toàn, tiện nghi và hiện đại.

Quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.