Vị trí quy hoạch ô đất IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 tại phường Phú Thượng

Mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch ô đất IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 tại phường Phú Thượng

Theo Quyết định 345/QĐ-UBND năm 2025 quy định mục tiêu và nguyên tắc điều chỉnh quy hoạch ô đất IA25 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2 tại phường Phú Thượng như sau:

* Mục tiêu:

- Nhằm thực hiện hóa định hướng về chính sách nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân đã được Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 201/2025/QH15, thực hiện Chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6843/QĐ-BСАH02 ngày 08/8/2025 của Bộ Công an và các chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội về việc phối hợp đẩy nhanh giải quyết thủ tục để khởi công xây dựng một số dự án đầu tư xây dựng cho nhà ở lực lượng vũ trang Công an nhân dân trên địa bàn Thành phố.

- Tổ chức lại mặt bằng công trình không gian kiến trúc cảnh quan và khu vực trên ô đất; tạo lập công trình có hình thức hài hòa không gian kiển trúc cảnh quan khu vực Khu đô thị Nam Thăng Long. Giữ nguyên chức năng sử dụng đất phù hợp với định hướng Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được duyệt (đất ở đô thị).

- Là cơ sở pháp lý để Chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng và các cấp chính quyền quản lý quy hoạch kiến trúc và đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

* Nguyên tắc:

- Điểu chinh cục bộ Quy hoạch chỉ tiết tại ô ký hiệu I.A.25: Mật độ xây dựng: 37,07%, tầng cao: 03+40 tầng (cơ bản phù hợp ý kiến thống nhất của Sở Quy hoạch – Kiến trúc tại Văn bản số 3457/QHKT-NSH-HTKT ngày 22/7/2025 và đã được UBND Thành phố Hà Nội thống nhất về chủ trương đề xuất trên tại Văn bận số 11862/VP-ĐT ngày 31/7/2025).

Quy mô xây dựng phần ngầm, gồm: 02 khối với chi tiêu xác định từ 01 + 02 tầng hầm, xác định cụ thể quy mô diện tích sản xây dựng tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe của công trình, bố trí kỹ thuật, phục vụ PCCC trên nguyên tắc không làm thay đổi chức năng sử dụng đất (đất ở đô thị); tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch (diện tích ô đất, mật độ xây dựng, tầng cao công trình) theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-1, tỷ lệ 1/2000 được duyệt và hướng dẫn, thống nhất về nguyên tắc của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thống nhất tại Văn bản số 3457/QHKT-NSH-HTKT; đảm bảo khoảng lùi công trình so với chỉ giới đường đỏ, ranh giới đất theo Quy chuẩn quy hoạch xây dựng QCVN01:2021/BXD; xác định cụ thể chi tiêu tổng diện tích sàn xây dựng công trình để phù hợp với quy định hiện hành tại QCVN 01:2021/BXD. Việc Công ty đề xuất nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân kết hợp nhà ở thương mại (đã cổ ý kiển thống nhất của Sở Xây dựng tại Công văn số 13172/SXD-PTĐT ngày 02/10/2025); phù hợp với Chủ trương đầu tư của Bộ Công an tại Quyết định số 6843/QĐ-BCA-H02 ngày 08/8/2025 và các chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội.

- Đảm bảo khớp nối đồng bộ và đáp ứng phù hợp với hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo quy hoạch.

- Các nội dung khác không thuộc nội dung Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chỉ tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn II tại ô đất ký hiệu I.A.25, phường Phú Thượng, thành phố Hà Nội được giữ nguyên theo các Quyết định, Quy định khác có liên quan của cấp có thẩm quyền.