Dự báo chu kỳ thị trường bất động sản năm 2025

Nội dung chính

Tổng kết chu kỳ thị trường bất động sản năm 2024

Kết thúc quý I/2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực sau khi các luật quan trọng như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai chính thức được thông qua. Đây là những bước tiến mạnh mẽ trong việc nâng cao sự bảo vệ quyền lợi của người mua và củng cố sự minh bạch của thị trường.

Sự thay đổi này đã tạo ra một làn sóng mở bán trở lại mạnh mẽ từ các dự án căn hộ, biệt thự và nhà liền kề, dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung.

Trong đó, nguồn cung căn hộ và biệt thự ghi nhận mức tăng ấn tượng lần lượt là 99% và 221% so với cùng kỳ năm ngoái. Đồng thời, lượng giao dịch và giá bán của các loại hình bất động sản này cũng tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Sang quý II và quý III/2024, đà phục hồi của thị trường tiếp tục diễn ra ổn định. Các bộ luật mới đã phát huy hiệu quả và giúp tạo dựng niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, quý III/2024 chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của phân khúc căn hộ, với nguồn cung tăng 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng căn hộ bán được cũng tăng trưởng mạnh, với mức tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Mặt khác, giá bán căn hộ cũng có sự điều chỉnh đáng kể, đạt 69 triệu đồng/m2 ở thị trường sơ cấp và 51 triệu đồng/m2 ở thị trường thứ cấp, tạo ra một mức giá mới tại Hà Nội.

Dự báo chu kỳ thị trường bất động sản năm 2025 (Hình từ Internet)

Dự báo chu kỳ thị trường bất động sản năm 2025

Thị trường bất động sản vào năm 2025 dự báo sẽ có nhiều sự thay đổi đáng kể, hướng đến sự phát triển bền vững. Một trong những yếu tố quan trọng là việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố vĩ mô, đặc biệt là các luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và có hiệu lực sớm, tạo điều kiện cho sự minh bạch và chuyên nghiệp hóa thị trường.

Bảng giá đất mới và việc điều chỉnh giá đất theo cơ chế thị trường sẽ tác động mạnh đến thị trường, làm thay đổi giá bất động sản và ảnh hưởng đến các nhà đầu tư cũng như người sở hữu đất. Điều này sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn và yêu cầu các chủ đầu tư phải có uy tín và năng lực tài chính.

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các hợp tác đầu tư với chủ đầu tư trong nước. Điều này không chỉ khắc phục vấn đề huy động vốn mà còn tạo sự đa dạng hóa trong các phân khúc đầu tư.

Phân khúc bất động sản nào sẽ nổi bật trong năm 2025?

Năm 2025 sẽ chứng kiến sự chuyển hướng rõ rệt từ các phân khúc cao cấp sang những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế, trong đó nhà ở xã hội, căn hộ và nhà phố sẽ nổi bật.

Nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao nhờ vào dân số tăng nhanh và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Đây là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, đặc biệt là các dự án đáp ứng nhu cầu của người lao động và các gia đình trẻ.

Đồng thời, sự xuất hiện của các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ là yếu tố giúp phân khúc này phát triển mạnh mẽ trong năm 2025.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi trong lối sống và tiêu chuẩn sống của giới trẻ, các dự án bất động sản trong năm 2025 sẽ cần tập trung vào việc cung cấp các tiện ích giải trí, dịch vụ và môi trường sống hiện đại, đáp ứng nhu cầu không chỉ về chỗ ở mà còn về không gian sống đầy đủ tiện nghi.

Các dự án chung cư có thương hiệu uy tín và cơ sở hạ tầng tốt sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua nhà.

Với những yếu tố này, phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá trung bình được dự báo sẽ là "ngôi sao" của thị trường bất động sản năm 2025.