Dự án Diamond Paragon ở đâu? Tiện ích xung quanh dự án Diamond Paragon

Nội dung chính

Dự án Diamond Paragon ở đâu?

Dự án Diamond Paragon Bắc Giang là một khu đô thị cao cấp tọa lạc tại trung tâm thành phố Bắc Giang do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư 379 và Công ty Cổ phần – Tổng Công ty Cơ khí Xây dựng Thăng Long làm chủ đầu tư.

Vị trí cụ thể: Mặt tiền đường DT293, đối diện UBND TP Bắc Giang, thuộc địa giới hành chính phường Dĩnh Kế và xã Tân Tiến, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang.

Dự án Diamond Paragon Bắc Giang được thiết kế với quy mô 44,039 ha, bao gồm nhiều loại hình đất ở như đất liền kề, đất tái định cư, đất nhà vườn biệt thự và đất nhà ở xã hội. Tổng số lô đất sẽ lên tới 908 lô, trong đó có 788 lô đất liền kề, 10 lô đất tái định cư, 78 lô đất nhà vườn biệt thự, và 4 lô đất nhà ở xã hội.

Vào ngày 19/2/2025, dự án Diamond Paragon Bắc Giang đã tổ chức Lễ Kick-off với chủ đề “Săn tìm kim cương - Khai mở thịnh vượng”, quy tụ hơn 500 chiến binh sales, chính thức khởi động hành trình mở bán siêu phẩm bất động sản đẳng cấp tại trung tâm TP Bắc Giang.

Sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý vững chắc và tiềm năng sinh lời vượt trội, Diamond Paragon Bắc Giang hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua để ở và các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững tại "thủ phủ công nghiệp" miền Bắc.

Tiện ích xung quanh dự án Diamond Paragon

Dự án Diamond Paragon Bắc Giang tiếp giáp bốn trục đường chính: Hùng Vương, Trường Chinh, Nguyễn Văn Linh và Lê Duẩn, tạo điều kiện kết nối thuận lợi đến các khu công nghiệp lớn và cao tốc Hà Nội - Bắc Giang. Vị trí này mang lại cho cư dân khả năng kết nối thuận tiện đến các tiện ích và công trình quan trọng của thành phố.

Các tiện ích xung quang dự án Diamond Paragon Bắc Giang bao gồm:

- Thừa hưởng các tiện ích cao cấp nhất đạt chuẩn khu đô thị loại I: 2 hồ điều hoà, 5 công viên cây xanh, hệ thống các cơ quan hành chính ngay bên cạnh, Hệ thống các trường học từ trường mầm non đến cấp 3, trung tâm thương mại, khu phố đi bộ…

- Hành chính: UBND TP Bắc Giang, Tòa án nhân dân tỉnh và các cơ quan hành chính quan trọng khác nằm trong khu vực lân cận, thuận tiện cho các giao dịch và thủ tục hành chính. 

- Giáo dục: Trường Đại học Chính trị tỉnh cung cấp môi trường học tập chất lượng cho con em cư dân.

- Dịch vụ y tế và chăm sóc sức khỏe: Khu vực chăm sóc sức khỏe được xây dựng đầy đủ, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của cư dân.

- Trung tâm mua sắm: Siêu thị Go! (trước đây là Big C) nằm gần dự án, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân.

- Giải trí và văn hóa: Quảng trường Cột Đồng Hồ và phố đi bộ là những điểm đến lý tưởng cho các hoạt động vui chơi, giải trí và thư giãn. 

- Thể thao: Nhà thi đấu tỉnh Bắc Giang cung cấp các tiện ích thể thao và tổ chức sự kiện.

Với vị trí chiến lược và bao quanh bởi nhiều tiện ích quan trọng, Diamond Paragon Bắc Giang mang đến cho cư dân một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và kết nối linh hoạt.

Dự án Diamond Paragon ở đâu? Tiện ích xung quanh dự án Diamond Paragon (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải đáp ứng các điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án đầu tư xây dựng khu đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

Điều kiện này được được hướng dẫn chi tiết bởi từ Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản căn cứ vốn chủ sở hữu, phương án đầu tư, kinh doanh quyết định việc vay tại tổ chức tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng như tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp bảo đảm:
a) Đáp ứng các tỷ lệ an toàn tài chính của doanh nghiệp; tuân thủ các quy định của pháp luật về tín dụng và pháp luật về trái phiếu doanh nghiệp;
b) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay tại tổ chức tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận làm chủ đầu tư thì phải đảm bảo tổng dư nợ vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và vốn chủ sở hữu phải có theo quy định đối với mỗi dự án không vượt quá 100% tổng vốn đầu tư của dự án đó;
c) Tổng tỷ lệ dư nợ vay tại tổ chức tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp để thực hiện dự án không quá 04 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đối với mỗi dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và không quá 5,67 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đối với mỗi dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên.
2. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định này.

- Phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Điều kiện này được được hướng dẫn chi tiết bởi từ Điều 6 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và tổng vốn đầu tư dự án bất động sản
1. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền lựa chọn làm nhà đầu tư, lựa chọn làm chủ đầu tư thực hiện dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu giá; pháp luật về đấu thầu, pháp luật về nhà ở, pháp luật về phát triển đô thị; được công nhận là chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở, được xác định căn cứ vào:
a) Kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm; trường hợp không có kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán thực hiện trong năm thì dùng kết quả báo cáo tài chính hoặc kết quả báo cáo đối với khoản mục vốn chủ sở hữu đã được kiểm toán của năm liền trước theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về kiểm toán, pháp luật về kế toán;
b) Đối với doanh nghiệp thành lập và hoạt động chưa đủ 12 tháng thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ đã góp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.

2. Tổng vốn đầu tư đối với dự án bất động sản được xác định theo quy định của pháp luật về đầu tư.