Có phải xây dựng nhà ở riêng lẻ nào cũng được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2026 không?

Nội dung chính

Có phải xây dựng nhà ở riêng lẻ nào cũng được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2026 không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 về giấy phép xây dựng như sau:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

[...]

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

[...]

3. Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:

a) Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều này;

b) Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đối với công trình quy định tại các điểm a, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều này.

Theo đó, không phải xây dựng nhà ở riêng lẻ nào cũng được miễn giấy phép xây dựng mà chỉ được miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực sau:

- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;

- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;

- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Lưu ý: 

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Như vậy, từ năm 2026, việc miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định nêu trên.

Có phải xây dựng nhà ở riêng lẻ nào cũng được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2026 không? (Hình từ Internet)

Vừa xây xong nhà và muốn bán nhà ở được giá thì đăng tin ở đâu?

Một ngôi nhà vừa xây xong là thành quả của rất nhiều tâm huyết. Đừng để giá trị thực sự của công trình bị đánh đồng với những tin rao bán đại trà. Tại Thư Viện Nhà Đất, chúng tôi giúp bạn đưa những giá trị "ẩn" của ngôi nhà đến tận tay khách hàng có nhu cầu thực.

Điều gì tạo nên sự khác biệt khi bạn đăng tin tại Thư Viện Nhà Đất?

- Minh bạch hóa để nâng tầm giá trị: Thay vì chỉ có hình ảnh bề ngoài, người bán nên đăng tải các thông tin chi tiết về căn nhà và thông tin pháp lý.

- Kết nối khách hàng tinh hoa: Thư Viện Nhà Đất là điểm đến của những người mua kỹ tính – những người sẵn sàng trả giá xứng đáng cho một công trình có kết cấu bền vững và hồ sơ rõ ràng.

- Đội ngũ đồng hành chuyên nghiệp: Chúng tôi không chỉ là nền tảng đăng tin. Đội ngũ kỹ thuật và pháp lý của Thư Viện Nhà Đất sẽ hỗ trợ bạn làm nổi bật các ưu điểm về hiện trạng, giúp người mua xóa bỏ mọi nghi ngờ và đẩy nhanh tiến độ giao dịch.

- Khẳng định thương hiệu cá nhân: Một tin đăng chỉn chu, đầy đủ chứng cứ về chất lượng sẽ giúp bạn xây dựng hình ảnh một người bán chuyên nghiệp, tâm huyết và trung thực.

=>>> Hãy chọn cách bán nhà thông minh và chuyên nghiệp hơn. Đăng tin ngay tại danh mục Bán nhà riêng lẻ trên Thư Viện Nhà Đấtđể ngôi nhà tâm huyết của bạn sớm tìm được chủ nhân xứng đáng.

Công trình được miễn giấy phép xây dựng mà xây dựng sai với thiết kế sẽ bị phá dỡ đúng không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 54 Luật Xây dựng 2025 quy định như sau:

Điều 54. Phá dỡ công trình xây dựng

1. Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

[...]

đ) Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

e) Công trình nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới;

g) Phá dỡ công trình xây dựng theo nhu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình;

h) Công trình hết thời hạn sử dụng theo thiết kế;

i) Trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

[...]

Như vậy, đối với công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sẽ bị phá dỡ công trình xây dựng