Khám phá tiện ích tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2

Nội dung chính

Tổng quan tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2

Tòa Feliz Z2 là một trong 4 tòa căn hộ thuộc phân khu Lumiere SpringBay, do Masterise Homes phát triển sau khi mua lại từ Vingroup.

Tòa căn hộ nằm gần công viên VinWonders Wave Park Ocean Park 2, có tầm nhìn rộng ra khu đô thị Ocean Park 2 và 3, và được trang bị hệ thống tiện ích trong nhà và ngoài trời.

- Vị trí: Tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay nằm trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 nằm trên địa bàn 2 xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.

- Chiều cao: 27 tầng

- Tổng số căn hộ: 476 căn hộ

- Mật độ căn hộ: 20 căn hộ/mặt sàn

- Thang máy: 3 thang thường + 1 thang hàng

- Loại hình căn hộ: studio, 1PN, 2PN, 2PN+1, 3PN, duplex, penthouse

- Diện tích căn hộ: 29.1 – 85.4 m2

- Tiêu chuẩn bàn giao: Liền tường

- Thời điểm bàn giao: Quý I/2027

Khám phá tiện ích tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 (Hình từ Internet)

Khám phá tiện ích tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2

(1) Tiện ích tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay

Tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay có các tiện ích trong nhà gồm: sảnh lễ tân, sảnh tiếp khách, phòng gym, khu vui chơi trong nhà và hệ thống shophouse tại tầng 1-2. Các tiện ích (trừ shophouse) chỉ dành riêng cho cư dân của tòa nhà và được thiết kế theo tiêu chuẩn chung của dòng căn hộ Lumiere Series.

Lumiere Ocean Park 2 được thiết kế theo mô hình căn hộ kết hợp nghỉ dưỡng. Khu Lumiere SpringBay có công viên nội khu nằm giữa 4 tòa căn hộ, gồm bể bơi ngoài trời 900 m², sân thể thao, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ, chòi nghỉ… phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân, trong đó có cư dân tòa Feliz Z2.

(2) Vị trí tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay

Tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay nằm trên đường San Hô 1, sảnh chính hướng ra tuyến đường này. Đây là đường nội khu thuộc phân khu San Hô, kết nối trực tiếp với đường San Hô chính, đại lộ San Hô (rộng 51 m) - trục chính của Vinhomes Ocean Park 2 - và chỉ cách đường Tô Quyền (Vành đai 3.5) khoảng 100 m, thuận tiện cho việc di chuyển trong và ngoài khu đô thị.

Tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay còn gần nhiều khu vui chơi, tiện ích lớn như: Mega Grand World Hà Nội, Little Hong Kong, Vincom Mega Mall và VinWonders Wave Park (biển tạo sóng rộng 18 ha).

Ranh giới tòa Feliz Z2

- Đông Bắc: giáp tòa Vida

- Đông Nam: giáp công viên nội khu

- Tây Nam: giáp tòa Fira

- Tây Bắc: giáp khu Mega Complex

(3) Thiết kế căn hộ tòa Feliz Z2 Lumiere SpringBay

Feliz Z2 Lumiere SpringBay gồm nhiều loại căn hộ: studio, 1PN, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN, duplex và penthouse, với diện tích từ 29,1 m² đến 85,4 m². Thiết kế ưu tiên các căn diện tích lớn, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc yêu cầu cao về không gian.

Feliz Z2 Lumiere SpringBay cũng là một trong số ít tòa tại Ocean City có căn hộ duplex và penthouse, loại hình thường chỉ xuất hiện ở các dự án cao cấp như Lumiere SpringBay và Senique Hanoi.

Feliz Z2 Lumiere SpringBay có hai mặt chính hướng Đông Nam và Tây Bắc, đều có tầm nhìn mở.

- Mặt Đông Nam hướng về công viên sóng VinWonders Wave Park

- Mặt Tây Bắc nhìn ra khu Mega Grand World và Vinhomes Ocean Park 3

Trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư

Căn cứ tại Điều 148 Luật Nhà ở 2023 quy định trách nhiệm của ban quản trị nhà chung cư như sau

(1) Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm sau đây:

(a) Đăng ký con dấu, tài khoản hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư, tài khoản để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì; tiếp nhận và quản lý hồ sơ nhà chung cư từ chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và cung cấp cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

(b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy chế thu, chi tài chính do Hội nghị nhà chung cư quyết định; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;

(c) Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm (d) khoản (3).

Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị nhà chung cư thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

(d) Lựa chọn, ký kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

(đ) Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;

(e) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;

(g) Thực hiện đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; không được tự miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;

(h) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;

(i) Chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(k) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật;

l) Trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.

(2) Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện trách nhiệm quy định tại các điểm (đ), (e), (g), (h), (i), (k) và (l) khoản (1).

(3) Quyết định của Ban quản trị nhà chung cư vượt quá quyền và trách nhiệm quy định tại Luật này, quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư thì không có giá trị pháp lý, trường hợp vượt quá quyền hạn khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thì xử lý theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015; trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà thành viên Ban quản trị nhà chung cư bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

(4) Quyết định của thành viên Ban quản trị nhà chung cư nếu lợi dụng quyền hạn, vượt quá quyền và trách nhiệm quy định tại Luật Nhà ở 2023, quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư thì không có giá trị pháp lý; trường hợp vi phạm thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

(5) Trong trường hợp Ban quản trị nhà chung cư chấm dứt hoạt động mà Ban quản trị nhà chung cư mới chưa được công nhận thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư thực hiện trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư cho đến khi công nhận Ban quản trị nhà chung cư mới.