Đồng Nai khởi công 3 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp ngày 19/12

Nội dung chính

Đồng Nai khởi công 3 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp ngày 19/12

Trong tổng số 7 dự án được tỉnh Đồng Nai đăng ký để khởi công, khởi động và thông xe kỹ thuật vào ngày 19/12/2025, nhằm chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng thì có 3 dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai được khởi công vào dịp này.

Tổng mức đầu tư của 7 dự án này là gần 26.000 tỷ đồng.

3 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp ngày 19/12 gồm:

(1) Dự án Nhà ở xã hội tại phường Tam Hiệp với quy mô 520 căn hộ trên diện tích đất 0,64ha.

(2) Dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I (phường Đồng Xoài) với quy mô 282 căn nhà liền kề thấp tầng.

(3) Dự án Khu chung cư cho người thu nhập thấp lô CC-02 thuộc Dự án Khu chung cư DETACO Nhơn Trạch (xã Phước An) với quy mô 560 căn hộ.

Ngoài ra 04 dự án tại Đồng Nai được đăng ký khởi công, khởi động và thông xe kỹ thuật vào ngày 19/12/2025 gồm:

- Dự án Thành phần 3 của Đường Vành đai 3 TPHCM đoạn qua địa bàn tỉnh Đồng Nai.

- Dự án Khu công nghiệp Long Đức 3 (địa bàn các xã Long Thành, Bình An) diện tích hơn 244ha.

- Dự án Khu công nghiệp Bàu Cạn Tân Hiệp (Giai đoạn 1) trên địa bàn các xã Long Phước, Phước Thái có quy mô 1.000ha.

- Dự án Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (Giai đoạn 1) trên địa bàn xã Xuân Quế có diện tích 1.000ha

Đồng Nai khởi công 3 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp ngày 19/12 (Hình từ internet)

Hình thức phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Nai quy định ra sao?

Căn cứ Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định thì hình thức phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Nai như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thuê.

Việc bán nhà ở xã hội tại Đồng Nai hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Theo quy định trên, việc bán nhà ở xã hội tại Đồng Nai hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua;

- Đã giải chấp nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.