Có nên mua nhà ở xã hội ở thời điểm này?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội được quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Căn cứ tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

(3) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

(4) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(5) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(6) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(7) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

(8) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(9) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.

(10) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(11) Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

(12) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Có nên mua nhà ở xã hội ở thời điểm này? (Hình từ Internet)

Có nên mua nhà ở xã hội ở thời điểm này?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhà ở xã hội là một trong những lựa chọn với nhiều người có thu nhập trung bình và thấp.

Để cân nhắc có nên mua nhà ở xã hội ở thời điểm này, sau đây là những yếu tố chính có thể tham khảo để đưa ra quyết định:

(1) Nhu cầu về nhà ở lớn

Tốc độ đô thị hóa hiện nay nhanh, nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt là ở các đô thị lớn.

Đối với những người lao động, người mới lập gia đình hay chưa có đủ khả năng tài chính để mua nhà thương mại, thì nhà ở xã hội vẫn là lựa chọn phù hợp.

Ở thời điểm này, việc mua nhà ở xã hội có thể giúp ổn định cuộc sống và vẫn đảm bảo chi phí phù hợp.

(2) Giá nhà ở xã hội phù hợp với nhiều đối tượng

Mặc dù có xu hướng tăng theo thị trường chung, nhưng giá nhà ở xã hội vẫn thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại. Điều này giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.

Đặc biệt, nếu tìm được dự án phù hợp thì việc mua nhà ở xã hội ở thời điểm này vẫn là một phương án hợp lý để tiết kiệm chi phí lâu dài.

(3) Hạn chế về vị trí và tiện ích

Tuy nhiên, không thể bỏ qua một số nhược điểm như vị trí các khu nhà ở xã hội thường xa trung tâm, tiện ích nội khu chưa phong phú hoặc thiết kế căn hộ chưa tối ưu.

Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sống hoặc tiềm năng tăng giá sau này. Do đó, người mua cần cân nhắc giữa chi phí và nhu cầu sử dụng thực tế.

(4) Khó khăn trong tiếp cận và thủ tục mua nhà ở xã hội

Không phải ai cũng có thể dễ dàng mua được nhà ở xã hội. Việc chứng minh điều kiện thu nhập, hộ khẩu và hoàn thiện hồ sơ đăng ký có thể khiến quá trình đăng ký mua nhà ở xã hội kéo dài.

Ngoài ra, một số dự án còn khan hiếm quỹ căn, dễ dẫn đến tình trạng chờ đợi hoặc phải nhờ qua trung gian, làm tăng rủi ro và phát sinh chi phí cho người mua.

Như vậy, mua nhà ở xã hội ở thời điểm này là lựa chọn phù hợp với những người đang cần một chỗ ở ổn định, có khả năng tài chính vừa phải và chấp nhận một số hạn chế nhất định về vị trí hoặc tiện ích.

Tuy nhiên, để đưa ra quyết định đúng đắn, người mua cần tìm hiểu kỹ dự án, chuẩn bị tốt hồ sơ và xác định rõ nhu cầu thực tế của bản thân.

Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Căn cứ tại Điều 79 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

(1) Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

- Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

- Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

- Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì thực hiện hỗ trợ theo thứ tự ưu tiên trước đối với: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội, nữ giới;

- Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.

(3) Quy định tại Mục 2 Chương VI Luật Nhà ở 2023 không áp dụng cho việc phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, việc phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở, trừ trường hợp các mục 3, 4 và 5 Chương VI Luật Nhà ở 2023 có quy định dẫn chiếu áp dụng quy định tại Mục 2 Chương VI Luật Nhà ở 2023.