Danh sách các bài viết của tác giả Huỳnh Ngọc Huy

Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư Lancaster Luminaire bao gồm các nội dung: Mô hình hoạt động của Ban quản trị được tổ chức theo mô hình tự quản nếu là nhà chung cư có một chủ sở hữu; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì được tổ chức theo mô hình hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình hội đồng quản trị của hợp tác xã; việc phối hợp giữa các thành viên Ban quản trị, giữa Ban quản trị với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư;...

07/12/2025 09:15

Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tại The Felix Thuận An được sử dụng cho việc bảo trì các hạng mục, thiết bị và hạ tầng thuộc sở hữu chung; hệ thống kỹ thuật kết nối bên ngoài; xử lý, duy tu hệ thống nước thải; và các hạng mục khác theo quy định hoặc quyết nghị của cư dân.

29/10/2025 11:46

Người nước ngoài được phép cho thuê lại căn hộ của mình nếu sử dụng đúng mục đích và tuân thủ pháp luật. Trước khi cho thuê, họ phải thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ và thực hiện nghĩa vụ nộp thuế theo quy định.

29/10/2025 11:45

Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư The Felix Thuận An được xác định theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nếu chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Khi Hội nghị đã được tổ chức, giá dịch vụ do hội nghị và đơn vị quản lý thống nhất quyết định.

29/10/2025 11:44

Người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản có quyền yêu cầu cung cấp thông tin, ký hợp đồng, yêu cầu bồi thường khi bị thiệt hại và các quyền khác theo hợp đồng; đồng thời phải tuân thủ nội quy, thanh toán phí dịch vụ, bồi thường thiệt hại do lỗi của mình và thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng.

29/10/2025 11:43

Người mua căn hộ Paris Hoàng Kim trả dần được quyền sử dụng và phải tự bảo trì căn hộ trong thời gian thanh toán, trừ khi còn trong thời hạn bảo hành theo Luật Nhà ở 2023 hoặc có thỏa thuận khác giữa các bên.

29/10/2025 11:42

Tiến độ thanh toán dự án Happy One Mori được chia thành nhiều đợt: lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng gồm cả tiền cọc; các đợt sau theo tiến độ xây dựng, tổng trước bàn giao không quá 70%.

28/10/2025 09:37

Trước khi mở bán dự án Happy One Mori, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ thông tin pháp lý và kỹ thuật gồm: quyết định đầu tư, giao đất, quy hoạch, hợp đồng mẫu; thông tin chi tiết về căn hộ như vị trí, quy mô, thiết kế, tiến độ, giấy phép xây dựng, nghiệm thu phần móng, quyền sử dụng đất, bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai và các hạn chế sở hữu (nếu có).

28/10/2025 09:36

Người quản lý, nhân viên vận hành nhà chung cư Happy One Mori phải có chuyên môn về xây dựng, điện, nước, PCCC, vận hành thiết bị và có chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

28/10/2025 09:35

Các hợp đồng được phép chuyển nhượng bao gồm: hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, và hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn. Do đó, người mua căn hộ tại dự án Happy One Mori có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, vì đây là giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

28/10/2025 09:34

Chủ đầu tư dự án Happy One Mori có nghĩa vụ công khai tiến độ xây dựng, diện tích sàn và thông tin đầu tư cho bên mua, thuê mua hoặc cơ quan nhà nước khi được yêu cầu, nhằm bảo đảm minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật.

28/10/2025 09:34

Chủ đầu tư dự án Happy One Mori chỉ được nhận tối đa 5% tiền đặt cọc khi dự án còn đang xây dựng, và chỉ khi dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

28/10/2025 09:33

Người mua, thuê mua phải nộp kinh phí bảo trì trước khi nhận bàn giao căn hộ Lancaster Luminaire. Nếu chưa nộp thì không được bàn giao căn hộ. Trường hợp chủ đầu tư vẫn bàn giao khi người mua, thuê mua chưa nộp, chủ đầu tư phải tự nộp khoản kinh phí đó.

26/10/2025 15:09

Tranh chấp về kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư Lancaster Luminaire được giải quyết bởi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư, Tòa án hoặc Trọng tài thương mại, tùy theo thỏa thuận và yêu cầu của các bên liên quan.

26/10/2025 15:06

Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam được quyền sở hữu căn hộ Lancaster Luminaire lâu dài như công dân Việt Nam, không bị giới hạn 50 năm, nếu đang sinh sống tại Việt Nam hoặc được phép nhập cảnh và định cư hợp pháp.

26/10/2025 15:03

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Lancaster Luminaire bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, sửa chữa từ nhỏ đến lớn; duy trì hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy; thay thế thiết bị, linh kiện dùng chung và thực hiện các công việc bảo trì khác theo quy định pháp luật.

26/10/2025 15:00

Quyền biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư Lancaster Luminaire được xác định dựa trên diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu, theo nguyên tắc mỗi 1m² sở hữu tương ứng 1 phiếu biểu quyết, đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc ra quyết định.

25/10/2025 14:12

Phần sở hữu chung của chung cư Lancaster Luminaire bao gồm diện tích và không gian sử dụng chung ngoài phần sở hữu riêng; kết cấu chịu lực, hệ thống kỹ thuật và trang thiết bị chung; hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng gắn liền với tòa nhà; cùng các công trình công cộng như sân, vườn, công viên theo dự án được phê duyệt.

25/10/2025 14:09

Chỗ để xe cho chủ sở hữu căn hộ Lancaster Luminaire phải được xây dựng đúng quy chuẩn, đúng thiết kế phê duyệt và sử dụng đúng mục đích; gồm chỗ cho ô tô, xe máy, xe ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật, bố trí phù hợp quy hoạch và có khu sạc điện đạt chuẩn.

25/10/2025 14:06

Nếu có căn cứ cho rằng việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lancaster Luminaire vi phạm pháp luật, các chủ thể có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu gồm: công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan và cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

25/10/2025 14:03

Khi người mua căn hộ chung cư Lancaster Luminaire không thạo tiếng Việt hoặc bị khiếm khuyết về thị giác, thính giác, ngôn ngữ, việc có người phiên dịch là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán.

25/10/2025 14:00

Người thuê căn hộ Panorama Nha Trang không phải bồi thường nếu tường bị phai màu, bong tróc do hao mòn tự nhiên trong quá trình sử dụng. Ngược lại, nếu hư hỏng do lỗi sử dụng như khoan, dán, làm ẩm mốc hay gây hại vượt mức hao mòn thông thường, người thuê phải bồi thường cho bên cho thuê.

23/10/2025 11:12

Người nước ngoài muốn mua căn hộ Panorama Nha Trang cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, gồm hộ chiếu nước ngoài, cam kết không thuộc diện miễn trừ ngoại giao và giấy tờ xác nhận nhập cảnh hợp lệ tại thời điểm giao dịch.

23/10/2025 11:09

Khi giao dịch dân sự bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Người mua căn hộ Panorama Nha Trang được hoàn lại tiền đã thanh toán và có quyền yêu cầu bồi thường nếu lỗi thuộc về bên bán.

23/10/2025 11:06

Sau khi hết hạn thuê mua và bên thuê mua đã thanh toán đầy đủ, bên cho thuê mua căn hộ Panorama Nha Trang có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, trừ khi bên thuê mua tự nguyện tự thực hiện thủ tục này.

23/10/2025 11:03

Người mua căn hộ Panorama Nha Trang theo hình thức trả chậm chưa thanh toán đủ tiền sẽ không được quyền bán căn hộ cho người khác, trừ khi trong hợp đồng có quy định riêng cho phép thực hiện việc này.

23/10/2025 11:00

06 điều kiện phải đảm bảo khi mua bán căn hộ The Marq Quận 1 theo quy định pháp luật gồm: [1] Căn hộ phải có Giấy chứng nhận; [2] Căn hộ không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; [3] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;...

21/10/2025 10:15

Người thuê căn hộ The Marq Quận 1 được bảo vệ quyền lợi khi tài sản hư hỏng không do lỗi của mình, gồm: yêu cầu bên cho thuê sửa chữa; được giảm giá thuê nếu giá trị sử dụng giảm; có quyền đổi căn hộ khác hoặc chấm dứt hợp đồng khi căn hộ có khuyết tật nghiêm trọng; và được tự sửa chữa rồi yêu cầu hoàn chi phí nếu bên cho thuê không khắc phục kịp thời.

21/10/2025 10:12

Điều kiện của các bên khi mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 gồm: [1] Bên bán phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự. [2] Bên mua là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định...

21/10/2025 10:09

Những nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ The Marq Quận 1 mà người mua cần biết để đảm bảo quyền lợi: [1] Tên, địa chỉ của các bên; [2] Các thông tin về bất động sản; [3] Giá bán; [4] Phương thức và thời hạn thanh toán; [5] Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;...

21/10/2025 10:06

Hợp đồng mua bán căn hộ The Marq Quận 1 bị tuyên vô hiệu nếu thuộc các trường hợp từ Điều 123 -133 Bộ luật Dân sự 2015 như: vi phạm điều cấm, giả tạo, nhầm lẫn, lừa dối, cưỡng ép, người không đủ năng lực hành vi, hoặc vi phạm hình thức...

21/10/2025 10:03

Hội nghị nhà chung cư bất thường được tổ chức xem xét, quyết định một trong các vấn đề quan trọng được đề cập tại khoản 1 Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD như bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị trong trường hợp phải bầu các vị trí này hoặc để miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới...

21/10/2025 10:00

Khi chủ sở hữu bán căn hộ Panorama Nha Trang đang cho thuê mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, người thuê được tiếp tục sử dụng đến hết thời hạn thuê, và chủ sở hữu mới phải tuân thủ hợp đồng thuê trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

17/10/2025 11:48

Người mua căn hộ chung cư Panorama Nha Trang phải nộp khoản kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, được tính tách biệt với giá bán và ghi rõ trong hợp đồng mua bán để đảm bảo minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật.

17/10/2025 11:47

Việc mua bán căn hộ Panorama Nha Trang không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản, mà chỉ được Nhà nước khuyến khích nhằm tăng tính minh bạch và an toàn khi tham gia giao dịch.

17/10/2025 11:46

Bên thuê chỉ được phép cải tạo, bảo trì căn hộ Panorama Nha Trang sau khi đã thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê ít nhất 15 ngày, nêu rõ nội dung và chi phí thực hiện. Vì không thông báo trước, việc dán giấy trang trí của bên thuê là trái quy định.

17/10/2025 11:45

Căn hộ Panorama Nha Trang chỉ được phép mở bán khi đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý: có Giấy chứng nhận hợp pháp, không tranh chấp hay khiếu kiện, còn thời hạn sở hữu (nếu có), không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp ngăn chặn, và không nằm trong diện thu hồi, giải tỏa hoặc phá dỡ.

17/10/2025 11:45

Người mua căn hộ cần đảm bảo hợp đồng nêu rõ phần sở hữu chung và riêng, trong đó phần sở hữu chung, sử dụng chung phải được xác định cụ thể và đúng hồ sơ thiết kế; diện tích sở hữu riêng, đặc biệt là diện tích sàn căn hộ, phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng.

16/10/2025 11:42

Các bên có thể thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê trong thời gian bảo trì, cải tạo căn hộ chung cư; nếu người thuê tự thu xếp chỗ ở và đã trả trước tiền thuê, bên cho thuê phải hoàn trả phần tương ứng.

16/10/2025 11:39

Người nước ngoài khi mua căn hộ chung cư tại Việt Nam mà không thông thạo tiếng Việt phải có người phiên dịch trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp và hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của các bên.

16/10/2025 11:36

Các nội dung có thể thỏa thuận khi mua bán căn hộ chung cư có thời hạn gồm các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 và các nội dung sau: Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ; quyền và nghĩa vụ của bên mua; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; Việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu; Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán; Thỏa thuận khác.

16/10/2025 11:33

Việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư Saigon Gateway phải được thực hiện định kỳ 06 tháng một lần nếu chung cư này thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023. Nếu không thuộc trường hợp này thì không thực hiện việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư Saigon Gateway định kỳ.

16/10/2025 11:30

Người thuê căn hộ chung cư không trả tiền thuê từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng thì chủ nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ.

10/10/2025 17:39

Theo quy định thì căn hộ chung cư sẽ được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn bảo hành tối thiểu là 60 tháng (5 năm).

10/10/2025 17:36

Người thuê căn hộ chung cư có quyền yêu cầu bên cho thuê giao và cung cấp thông tin nhà đúng thỏa thuận, sửa chữa và bồi thường khi có lỗi, được cho thuê lại, tiếp tục thuê khi đổi chủ, được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê vi phạm, và hưởng quyền khác theo hợp đồng.

10/10/2025 17:33

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023, trừ một số trường hợp đặc biệt theo khoản 2 Điều này.

10/10/2025 17:30

Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành chung cư Akari City Nam Long có thể được giải quyết bởi: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư; Tòa án; Trọng tài thương mại.

10/10/2025 13:30

Thực hiện tách thửa để bán đất Hải Phòng phải bảo đảm nguyên tắc và điều kiện chung sau đây: [1] Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; [2] Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;...

10/10/2025 13:00

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc mua bán đất Hòa Xuân Đà Nẵng theo Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP.

10/10/2025 12:30

Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư Citi Grand không được tự thuê riêng các dịch vụ để thực hiện quản lý vận hành. Chỉ đơn vị quản lý vận hành mới được phép ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ khác, nhưng họ phải chịu trách nhiệm trước Ban quản trị.

07/10/2025 15:15

Đăng nhập để tiếp tục

...hiểu pháp lý, rõ quy hoạch, giao dịch nhanh...