Trả lại căn hộ Panorama Nha Trang nhưng tường nhà bị phai màu hoặc bong tróc thì người thuê có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Trả lại căn hộ Panorama Nha Trang nhưng tường nhà bị phai màu hoặc bong tróc thì người thuê có phải bồi thường không?

Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Theo quy định trên, nếu tường căn hộ Panorama Nha Trang bị phai màu hoặc bong tróc do hao mòn tự nhiên theo thời gian sử dụng bình thường, thì người thuê không phải bồi thường.

Tuy nhiên, nếu tường bị hư hỏng, bong tróc do lỗi của người thuê như tự ý khoan, dán vật trang trí, làm hỏng sơn, gây ẩm mốc do sử dụng không đúng cách,... dẫn đến giá trị căn hộ giảm sút vượt quá hao mòn tự nhiên, thì người thuê phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Lưu ý: Để tránh tranh chấp khi trả lại tài sản thuê, người thuê căn hộ Panorama Nha Trang nên:

- Ghi nhận hiện trạng căn hộ khi nhận và khi trả bằng hình ảnh, video.

- Trao đổi rõ ràng với chủ nhà về mức độ hao mòn chấp nhận được.

- Đọc kỹ điều khoản hợp đồng liên quan đến việc hoàn trả căn hộ.

Trả lại căn hộ Panorama Nha Trang nhưng tường nhà bị phai màu hoặc bong tróc thì người thuê có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ Panorama Nha Trang phải giao tài sản cho bên thuê như thế nào theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao tài sản thuê như sau:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, theo quy định, bên cho thuê căn hộ Panorama Nha Trang phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản.

Nghĩa vụ của bên cho thuê trong việc bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên cho thuê trong việc bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

[1] Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê;

- Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê;

*Trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

[2] Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa tài sản;

- Giảm giá thuê;

- Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[3] Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.