Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Happy One Mori được phép thu tối đa bao nhiêu phần trăm tiền đặt cọc khi dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Happy One Mori được phép thu tối đa bao nhiêu phần trăm tiền đặt cọc khi dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng?

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Happy One Mori chỉ được thu tối đa 5% tiền đặt cọc khi dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng, với điều kiện dự án đó đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán.

Chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Happy One Mori được phép thu tối đa bao nhiêu phần trăm tiền đặt cọc khi dự án vẫn đang trong giai đoạn xây dựng? (Hình từ Internet)

Dự án căn hộ chung cư Happy One Mori phải đáp ứng điều kiện gì khi đưa vào kinh doanh?

Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 144/2025/NĐ-CP quy định như sau:

- Dự án căn hộ chung cư Happy One Mori phải đáp ứng điều kiện sau khi đưa vào kinh doanh:

[1] Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[4] Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, Sở Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

[5] Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

[6] Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[7] Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[8] Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý:

- Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh quy định tại [4] do Sở Xây dựng thực hiện (theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 144/2025/NĐ-CP và khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP).

- Không thực hiện thủ tục thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh quy định tại [8] (theo khoản 4 Điều 6 Nghị định 144/2025/NĐ-CP).

Việc mua bán dự án căn hộ chung cư Happy One Mori phải tuân theo các quy định nào của pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định việc mua bán dự án căn hộ chung cư Happy One Mori phải tuân theo các quy định sau đây:

[1] Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Đối tượng được mua căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[3] Giao dịch kinh doanh căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[4] Quyền của bên bán căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[5] Nghĩa vụ của bên bán căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[6] Quyền của bên mua căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[7] Nghĩa vụ của bên mua căn hộ chung cư thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[8] Tuân thủ quy định khác có liên quan Luật Kinh doanh bất động sản 2023.