Điều kiện của các bên khi mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 gồm những gì?

Nội dung chính

Điều kiện của các bên khi mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 gồm những gì?

Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên khi mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 cần phải đáp ứng các điều kiện về chủ thể sau đây:

[1] Bên bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

 [2] Bên mua căn hộ chung cư The Marq Quận 1 là cá nhân:

- Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

++ Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định Luật Đất đai 2024.

[3] Bên mua nhà ở là tổ chức:

- Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

+ Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện của các bên khi mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 gồm những gì? (Hình từ Internet)

Các bên mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có thời hạn có thể thỏa thuận với nhau các nội dung nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, ngoài các nội dung cần thỏa thuận theo khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023, các bên mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có thời hạn còn có thể thỏa thuận với nhau các nội dung sau đây:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

- Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

[2] Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[3] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

[4] Thỏa thuận khác.

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn thì được xử lý như thế nào?

Căn cứ Điều 166 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì xử lý như sau:

[1] Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

[3] Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

- Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định Bộ luật Dân sự 2015;

[4] Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này;

- Việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.