Những nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ The Marq Quận 1 mà người mua cần biết để đảm bảo quyền lợi?

Nội dung chính

Những nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ The Marq Quận 1 mà người mua cần biết để đảm bảo quyền lợi?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định những nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ The Marq Quận 1 mà người mua cần biết để đảm bảo quyền lợi gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về bất động sản;

[3] Giá bán;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Những nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán căn hộ The Marq Quận 1 mà người mua cần biết để đảm bảo quyền lợi? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 theo quy định hiện hành?

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 là Mẫu số Ia tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.

Trên đây là thông tin về "Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 theo quy định hiện hành?"

Người mua căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có quyền yêu cầu bên bán thực hiện các công việc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, người mua căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có quyền yêu cầu bên bán thực hiện các công việc sau:

[1] Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên bán giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Yêu cầu bên bán bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[4] Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

[5] Yêu cầu các công việc khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại thì người mua có nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

- Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú trong dự án đầu tư có các nghĩa vụ sau đây:

[1] Đóng góp kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[2] Tuân thủ các quy định, quy chế về quản lý vận hành công trình xây dựng được áp dụng đối với công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[3] Tuân thủ các quy định của pháp luật trong hoạt động quản lý, sử dụng, khai thác, kinh doanh công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[4] Kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật trong sở hữu, quản lý, sử dụng, khai thác, kinh doanh công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.