Quyền và nghĩa vụ của người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản là gì?

Nội dung chính

Quyền và nghĩa vụ của người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 1, khoản 2 Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản có các quyền và nghĩa vụ như sau:

[1] Người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

- Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

[2] Người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

- Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng. 

Quyền và nghĩa vụ của người mua căn hộ Paris Hoàng Kim qua sàn giao dịch bất động sản là gì? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản khi đưa căn hộ Paris Hoàng Kim lên sàn là gì?

Căn cứ Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản khi đưa căn hộ Paris Hoàng Kim lên sàn như sau:

[1] Bảo đảm căn hộ Paris Hoàng Kim được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

[2] Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về căn hộ Paris Hoàng Kim và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

[3] Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

[4] Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[5] Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[6] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

[7] Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

[8] Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

[9] Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

[10] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Điều kiện để sàn giao dịch bất động sản được hoạt động hợp pháp là gì?

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

[1] Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định Luật Doanh nghiệp 2020;

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

[2] Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định tại Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[3] Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

[4] Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

*Chính phủ quy định chi tiết Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;

- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;

- Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

[2] Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.