Các nội dung có thể thỏa thuận khi mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway có thời hạn?

Nội dung chính

Các nội dung có thể thỏa thuận khi mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway có thời hạn?

Căn cứ Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định các nội dung có thể thỏa thuận khi mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway có thời hạn thì ngoài các nội dung thỏa thuận theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, các bên còn có thể thỏa thuận:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở;

- Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở;

- Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

+ Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

[2] Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

[3] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

[4] Thỏa thuận khác.

Các nội dung có thể thỏa thuận khi mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Saigon Gateway phải đáp ứng điều kiện gì khi tham gia giao dịch về mua bán?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định căn hộ chung cư Saigon Gateway khi tham gia giao dịch về mua bán phải đáp ứng điều kiện sau:

[1] Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

[2] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

[3] Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

[4] Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[5] Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Người mua căn hộ chung cư Saigon Gateway có phải đăng ký cư trú tại nơi căn hộ được giao dịch không?

Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Saigon Gateway có thể là cá nhân trong nước, cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không bắt buộc phải có đăng ký cư trú.

Tuy nhiên, đối với cá nhân nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, họ phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định pháp luật.