Người trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành chung cư Happy One Mori cần có trình độ chuyên môn và chứng chỉ gì?

Nội dung chính

Dự án căn hộ chung cư Happy One Mori có bắt buộc phải thuê đơn vị quản lý vận hành không?

Căn cứ khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

[...]

Dự án căn hộ chung cư Happy One Mori thuộc loại nhà chung cư có thang máy, nên theo quy định, bắt buộc phải được quản lý, vận hành bởi đơn vị có chức năng và năng lực phù hợp.

Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư dự án Happy One Mori đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 150 Luật Nhà ở năm 2023, thì có thể trực tiếp thực hiện quản lý, vận hành nhà chung cư mà không cần thuê đơn vị quản lý vận hành bên ngoài.

Người trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành chung cư Happy One Mori cần có trình độ chuyên môn và chứng chỉ gì? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Happy One Mori được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành không?

Căn cứ khoản 2 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều này thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện một số nội dung liên quan đến việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Happy One Mori không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành

Việc quản lý vận hành phải do đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo hợp đồng đã ký với Ban quản trị, chứ không do từng chủ sở hữu hoặc người sử dụng tự thuê riêng.

Người trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành căn hộ Happy One Mori cần có trình độ chuyên môn và chứng chỉ gì?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện phải đáp ứng của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 150. Điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư chỉ được cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư sau khi có văn bản thông báo đơn vị đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, theo quy định, người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia công tác quản lý vận hành của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có trình độ chuyên môn trong các lĩnh vực:

- Xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư;

- Và phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư.