Người thuê căn hộ chung cư Saigon Gateway phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo thì tiền thuê nhà xử lý ra sao?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Saigon Gateway phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo thì tiền thuê nhà xử lý ra sao?

Căn cứ khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, trường hợp người thuê căn hộ chung cư Saigon Gateway phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo, thì việc xử lý tiền thuê nhà được quy định như sau:

[1] Các bên phải thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà trong thời gian bảo trì hoặc cải tạo;

[2] Nếu người thuê tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo, thì bên cho thuê phải hoàn trả lại số tiền này cho người thuê;

Ngoài ra, thời gian bảo trì hoặc cải tạo không được tính vào thời hạn hợp đồng thuê nhà, và người thuê được tiếp tục thuê sau khi việc bảo trì, cải tạo hoàn thành.

Người thuê căn hộ chung cư Saigon Gateway phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo thì tiền thuê nhà xử lý ra sao? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Saigon Gateway được quyền tự bảo trì trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Như vậy, theo quy định trên, người thuê căn hộ Saigon Gateway được quyền tự bảo trì khi bên cho thuê không bảo trì nhà ở, với điều kiện đã thông báo bằng văn bản trước ít nhất 15 ngày và nêu rõ nội dung, kinh phí bảo trì.

*Trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra.

Việc bảo trì và cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 134 Luật Nhà ở 2023 việc bảo trì và cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

[1] Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có quyền và trách nhiệm bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình;

- Trường hợp không xác định được phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung thì trách nhiệm bảo trì, cải tạo được chia đều cho các chủ sở hữu.

+ Việc bảo trì, cải tạo nhà ở thuộc sở hữu chung phải được các chủ sở hữu đồng ý; thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

[2] Kinh phí bảo trì, cải tạo phần sở hữu chung được phân chia tương ứng với phần quyền sở hữu của từng chủ sở hữu, trừ trường hợp các chủ sở hữu có thỏa thuận khác.

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì kinh phí bảo trì được thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương IX Luật Nhà ở 2023.