06 điều kiện phải đảm bảo khi mua bán căn hộ The Marq Quận 1 theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

06 điều kiện phải đảm bảo khi mua bán căn hộ The Marq Quận 1 theo quy định pháp luật?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện phải đảm bảo khi mua bán căn hộ The Marq Quận 1, cụ thể gồm 06 điều kiện sau:

[1] Căn hộ The Marq Quận 1 phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

+ Hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Căn hộ The Marq Quận 1 không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

+ Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[3] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

[4] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

[5] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

[6] Đã được công khai thông tin theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trên đây là thông tin về "06 điều kiện phải đảm bảo khi mua bán căn hộ The Marq Quận 1 theo quy định pháp luật?"

06 điều kiện phải đảm bảo khi mua bán căn hộ The Marq Quận 1 theo quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ The Marq Quận 1 được xác định là là khi nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ The Marq Quận 1 được xác định là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở.

*Trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên bán căn hộ The Marq Quận 1 có quyền không bàn giao căn hộ trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán căn hộ The Marq Quận 1 có quyền không bàn giao căn hộ trong trường hợp khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.