Quyền lợi của người thuê căn hộ The Marq Quận 1 khi tài sản hư hỏng không phải do lỗi mình?

Người thuê căn hộ The Marq Quận 1 được bảo vệ quyền lợi khi tài sản hư hỏng không do lỗi của mình, gồm: yêu cầu bên cho thuê sửa chữa; được giảm giá thuê nếu giá trị sử dụng giảm; có quyền đổi căn hộ khác hoặc chấm dứt hợp đồng khi căn hộ có khuyết tật nghiêm trọng; và được tự sửa chữa rồi yêu cầu hoàn chi phí nếu bên cho thuê không khắc phục kịp thời.

Nội dung chính

    Quyền lợi của người thuê căn hộ The Marq Quận 1 khi tài sản hư hỏng không phải do lỗi mình?

    Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

    Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
    1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
    2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
    a) Sửa chữa tài sản;
    b) Giảm giá thuê;
    c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
    3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

    Như vậy, quyền lợi của người thuê căn hộ The Marq Quận 1 khi tài sản hư hỏng không phải do lỗi của mình gồm các quyền sau:

    [1] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa tài sản hư hỏng

    [2] Giảm giá thuê

    - Nếu việc hư hỏng làm giảm giá trị sử dụng của căn hộ nhưng không do lỗi người thuê, người thuê có thể yêu cầu giảm giá thuê tương ứng.

    [3] Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

    - Nếu căn hộ có khuyết tật mà người thuê không biết trước, hoặc căn hộ không thể sửa chữa khiến mục đích thuê không đạt được, người thuê có quyền đổi tài sản khác hoặc hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

    [4] Tự sửa chữa tài sản và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí

    - Nếu bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời, người thuê có quyền:

    + Tự sửa chữa căn hộ với chi phí hợp lý,

    + Yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

    Quyền lợi của người thuê căn hộ The Marq Quận 1 khi tài sản hư hỏng không phải do lỗi mình?

    Quyền lợi của người thuê căn hộ The Marq Quận 1 khi tài sản hư hỏng không phải do lỗi mình? (Hình từ Internet)

    Người thuê căn hộ The Marq Quận 1 phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như thế nào?

    Căn cứ Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

    Điều 482. Trả lại tài sản thuê
    1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
    2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
    3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.
    4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.
    5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

    Như vậy, người thuê căn hộ The Marq Quận 1 phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận giữa các bên.

    Trường hợp giá trị của căn hộ bị giảm sút so với tình trạng khi nhận, thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ phần hao mòn tự nhiên.

    Nghĩa vụ bảo quản và sữa chữa tài sản của người thuê căn hộ The Marq Quận 1 được quy định ra sao?

    Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

    Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
    1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
    Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
    2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

    Như vậy, người thuê căn hộ The Marq Quận 1 có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và thực hiện các sửa chữa nhỏ đối với căn hộ trong quá trình sử dụng.

    Trường hợp người thuê làm mất hoặc làm hư hỏng tài sản thuê, thì phải bồi thường cho bên cho thuê.

    Tuy nhiên, người thuê không phải chịu trách nhiệm đối với những hao mòn tự nhiên phát sinh do việc sử dụng tài sản thuê một cách bình thường.

    Chuyên viên pháp lý Huỳnh Ngọc Huy

    Cho thuê Căn hộ chung cư tại Quận 1

    Xem thêm Cho thuê Căn hộ chung cư tại Quận 1
    saved-content
    unsaved-content
    1