Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Lancaster Luminaire gồm những công việc gì?
Nội dung chính
Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Lancaster Luminaire gồm những công việc gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về bảo trì nhà chung cư như sau:
Điều 32. Bảo trì nhà chung cư
1. Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[...]
Như vậy, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Lancaster Luminaire gồm những công việc sau:
[1] Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư;
[2] Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư;
[3] Thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư;
[4] Các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Lancaster Luminaire gồm những công việc gì? (Hình từ Internet)
Chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire có trách nhiệm gì trong việc bảo trì tòa nhà chung cư?
Căn cứ khoản 2 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:
Điều 32. Bảo trì nhà chung cư
[...]
2. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này.
Trường hợp có hư hỏng phần sở hữu riêng mà ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác thì chủ sở hữu có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng đó, nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư được tạm ngừng hoặc đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng này; trường hợp có hư hỏng phần sở hữu chung trong khu vực thuộc sở hữu riêng thì chủ sở hữu phần sở hữu riêng có trách nhiệm tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, đơn vị thi công sửa chữa các hư hỏng này.
[...]
Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire có các trách nhiệm trong việc bảo trì tòa nhà chung cư như sau:
[1] Bảo trì phần sở hữu riêng:
+ Nếu phần sở hữu riêng bị hư hỏng và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác, chủ sở hữu phải sửa chữa các hư hỏng đó.
+ Nếu chủ sở hữu không thực hiện sửa chữa, thì đơn vị quản lý vận hành hoặc người được giao quản lý nhà chung cư có quyền tạm ngừng hoặc đề nghị tạm ngừng cung cấp điện, nước sinh hoạt đối với phần sở hữu riêng đó.
[2] Đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung:
+ Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp kinh phí để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
+ Hỗ trợ khi bảo trì phần sở hữu chung nằm trong khu vực thuộc sở hữu riêng:
+ Nếu có hư hỏng phần sở hữu chung nằm trong khu vực căn hộ, chủ sở hữu phải tạo điều kiện và hỗ trợ đơn vị quản lý vận hành hoặc đơn vị thi công thực hiện việc sửa chữa, bảo trì.
Việc bảo trì phần xây dựng căn hộ chung cư Lancaster Luminaire phải do ai thực hiện?
Căn cứ khoản 3 Điều 32 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:
Điều 32. Bảo trì nhà chung cư
[...]
3. Việc bảo trì phần xây dựng nhà chung cư phải do đơn vị có năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện; việc bảo trì các hệ thống thiết bị của nhà chung cư phải do đơn vị có năng lực tương ứng với công việc bảo trì thực hiện. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có năng lực bảo trì thì có thể thuê đơn vị này thực hiện bảo trì.
Như vậy, việc bảo trì phần xây dựng căn hộ chung cư Lancaster Luminaire phải do đơn vị có năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện.
Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có năng lực bảo trì thì có thể thuê đơn vị này thực hiện bảo trì.
