Chỗ để xe phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire phải được xây dựng như thế nào?

Nội dung chính

Chỗ để xe phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire phải được xây dựng như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe của nhà chung cư như sau:

Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

[...]

Như vậy, chỗ để xe dành cho chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire phải được xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng đúng mục đích. Cụ thể:

- Bao gồm chỗ để xe ô tô, xe máy hai bánh, xe ba bánh, xe đạp và xe dành cho người khuyết tật.

- Chỗ để xe có thể bố trí tại tầng hầm hoặc các khu vực khác trong hoặc ngoài tòa nhà, nhưng phải tuân thủ quy hoạch và thiết kế đã được phê duyệt.

- Trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ ranh giới khu vực để xe ô tô và khu vực để xe máy, xe ba bánh, xe đạp, cũng như xe cho người khuyết tật.

- Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện phải được bố trí theo tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Chỗ để xe phục vụ cho chủ sở hữu căn hộ chung cư Lancaster Luminaire phải được xây dựng như thế nào? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc mà chủ đầu tư phải đảm bảo khi bán chỗ đỗ xe chung cư Lancaster Luminaire là gì?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;

b) Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì chủ đầu tư giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau; trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì chủ đầu tư giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này;

[...]

Theo quy định, mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng.

Như vậy, chủ đầu tư phải đảm bảo nguyên tắc không để một chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư mua nhiều hơn số chỗ đỗ xe mà dự án đã quy định cho căn hộ đó.

Người mua chỗ để xe ô tô chung cư Lancaster Luminaire được quyền chuyển nhượng lại cho người khác không?

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau::

Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

[...]

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

c) Việc mua bán, cho thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm a khoản này có thể ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng; tiền thuê chỗ để xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, tiên mua chỗ để xe được trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp thuê chỗ để xe thì trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe; trường hợp mua chỗ để xe thì người mua phải đóng kinh phí quản lý vận hành, đóng phí trông giữ xe theo quy định của pháp luật và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ;

d) Người mua chỗ để xe ô tô nếu có nhu cầu chuyển nhượng hoặc cho thuê chỗ để xe này thì chỉ được chuyển nhượng, cho thuê cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư);

[...]

Như vậy, người mua chỗ để xe ô tô chung cư Lancaster Luminaire nếu có nhu cầu chuyển nhượng chỗ để xe thì chỉ được chuyển nhượng cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng nhà chung cư đó hoặc chuyển nhượng lại cho chủ đầu tư (nếu còn chủ đầu tư).