Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có bắt buộc phải được chứng thực không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có bắt buộc phải được chứng thực không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về chứng thực hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định, trong mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 bắt buộc phải được chứng thực hoặc được công chứng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 có bắt buộc phải được chứng thực không? (Hình từ Internet)

Mức phí chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 hiện nay là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 226/2016/TT-BTC quy định về mức phí chứng thực như sau:

Như vậy, mức phí chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 hiện nay là 50.000 đồng.

Việc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 được thực hiện tại đâu?

Căn cứ Điều 10 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về địa điểm chứng thực như sau:

Điều 10. Địa điểm chứng thực

1. Việc chứng thực được thực hiện tại trụ sở cơ quan, tổ chức có thẩm quyền chứng thực, trừ trường hợp chứng thực di chúc, chứng thực hợp đồng, giao dịch, chứng thực chữ ký mà người yêu cầu chứng thực thuộc diện già yếu, không thể đi lại được, đang bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác.

2. Khi thực hiện chứng thực phải ghi rõ địa điểm chứng thực; trường hợp chứng thực ngoài trụ sở phải ghi rõ thời gian (giờ, phút) chứng thực.

3. Cơ quan, tổ chức thực hiện chứng thực phải bố trí người tiếp nhận yêu cầu chứng thực các ngày làm việc trong tuần; phải niêm yết công khai lịch làm việc, thẩm quyền, thủ tục, thời gian giải quyết và lệ phí, chi phí chứng thực tại trụ sở của cơ quan, tổ chức.

Như vậy, địa điểm chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Marq Quận 1 được thực hiện tại trụ sở cơ quan, tổ chức có thẩm quyền chứng thực.

*Trừ trường hợp chứng thực hợp đồng mà người yêu cầu chứng thực thuộc diện già yếu, không thể đi lại được, đang bị tạm giữ, tạm giam, thi hành án phạt tù hoặc có lý do chính đáng khác.

Lưu ý:

- Khi thực hiện chứng thực phải ghi rõ địa điểm chứng thực;

- Nếu chứng thực ngoài trụ sở phải ghi rõ thời gian (giờ, phút) chứng thực.