Mua căn hộ Panorama Nha Trang trả chậm có được bán khi chưa thanh toán đủ tiền không?

Nội dung chính

Ai có nghĩa vụ bảo trì căn hộ Panorama Nha Trang trong thời gian mua trả chậm?

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, theo quy định, trong thời gian mua trả chậm căn hộ Panorama Nha Trang, bên mua có nghĩa vụ bảo trì căn hộ, trừ khi căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành hoặc các bên có thỏa thuận khác về việc này.

Mua căn hộ Panorama Nha Trang trả chậm có được bán khi chưa thanh toán đủ tiền không? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ Panorama Nha Trang trả chậm có được bán khi chưa thanh toán đủ tiền không?

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện thực hiện giao dịch mua bán khi mua nhà ở trả chậm như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, khi mua căn hộ Panorama Nha Trang theo hình thức trả chậm mà chưa thanh toán đủ tiền, thì không được phép bán căn hộ này cho người khác, trừ khi hợp đồng mua bán có thỏa thuận khác cho phép.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua căn hộ Panorama Nha Trang trả chậm là khi nào?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định trên, hợp đồng mua căn hộ Panorama Nha Trang trả chậm là hợp đồng mua bán nhà ở, nên phải được công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua căn hộ Panorama Nha Trang trả chậm là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật.