Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire do ai giải quyết?
Nội dung chính
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire do ai giải quyết?
Căn cứ khoản 1 Điều 44 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 09/2025/TT-BXD quy định như sau:
Điều 44. Giải quyết tranh chấp
1. Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư đó hoặc Tòa án hoặc trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.
[...]
Như vậy, tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire được giải quyết bởi:
[1] Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư;
[2] Tòa án;
[3] Trọng tài thương mại.
Tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire do ai giải quyết? (Hình từ Internet)
Kinh phí quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire do ai đóng và được tính như thế nào?
Căn cứ khoản, khoản 2 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư.
2. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành và được tính trên mỗi m2 diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư đó.
[...]
Như vậy, kinh phí quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng).
Theo đó, kinh quản lý vận hành căn hộ chung cư Lancaster Luminaire được tính bằng giá dịch vụ quản lý vận hành nhân (x) với diện tích sử dụng của căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
Diện tích sử dụng căn hộ chung cư Lancaster Luminaire để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như thế nào?
Căn cứ khoản 3 Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:
Điều 30. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
[...]
3. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
a) Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận thì xác định theo diện tích ghi trong Giấy chứng nhận;
b) Trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận thì xác định diện tích sử dụng theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ.
4. Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công thì việc thu kinh phí quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 7 Điều 151 của Luật Nhà ở.
Như vậy, diện tích sử dụng căn hộ chung cư Lancaster Luminaire hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư làm cơ sở để tính kinh phí quản lý vận hành được quy định như sau:
[1] Theo Giấy chứng nhận (nếu đã được cấp); hoặc
[2] Theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc biên bản bàn giao căn hộ (nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận).
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp nào?
Căn cứ khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:
[1] Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;
[2] Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công;
- Hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;
- Trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
