Bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang được phép sử dụng giấy dán tường để trang trí căn hộ mà không thông báo với chủ nhà không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang được phép sử dụng giấy dán tường để trang trí căn hộ mà không thông báo với chủ nhà không?

Căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo quy định, bên thuê chỉ được quyền cải tạo khi đã thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày, ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện.

Do đó, bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang không được phép sử dụng giấy dán tường để trang trí căn hộ mà không thông báo với chủ nhà.

Trên đây là thông tin về "Bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang được phép sử dụng giấy dán tường để trang trí căn hộ mà không thông báo với chủ nhà không?"

Bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang có được quyền cải tạo căn hộ mà không thông báo với chủ nhà không? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang tự ý sử dụng giấy dán tường để trang trí căn hộ mà không thông báo với chủ nhà bị xử lý ra sao?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định nêu trên, việc bên thuê sử dụng giấy dán tường để trang trí căn hộ có thể được coi là một hình thức cải tạo nhà ở.

Do đó, nếu bên thuê căn hộ Panorama Nha Trang tự ý dán giấy trang trí mà không thông báo hoặc được sự đồng ý của chủ nhà, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.

Chủ căn hộ Panorama Nha Trang khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo trước cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, theo quy định, chủ căn hộ Panorama Nha Trang khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phải thông báo trước cho bên thuê trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu vi phạm thời hạn thông báo trước mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.