Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (Hà Nội)
Mua bán Nhà riêng tại Hà Nội
Nội dung chính
Quy mô Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (Hà Nội)
Vừa qua, Liên doanh tổng công ty Viglacera - CTCP, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển hạ tầng hoàng thành và công ty CP xây dựng Central có Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1.
Căn cứ theo tiết 1.1.6.3 tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1 Chương 1 (trang 66) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 có nêu quy mô Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (Hà Nội) như sau:
(1) Quy mô xây dựng
Dự án bao gồm 11 ô quy hoạch, mỗi ô quy hoạch có thể bao gồm một hoặc nhiều chức năng sử dụng đất. Các ô quy hoạch được giới hạn bởi các tuyến đường khu vực, phân khu vực, bao gồm các chức năng sử dụng đất chính sau:
- Đất đường giao thông có diện tích khoảng 127.622m² (chiếm 28,54%).
- Đất công cộng thành phố và khu vực có tổng diện tích khoảng 34.276m² (chiếm 7,66%), gồm 03 lô đất có ký hiệu: CC.1,CC.2, CC.3; chức năng là trung tâm thương mại, dịch vụ phục vụ chung cho thành phố, khu vực và dân cư tại khu nhà ở.
- Đất cây xanh thành phố và khu vực có tổng diện tích khoảng 36.790m² (chiếm 8,23%), gồm 05 lô đất có ký hiệu: CX.2, CX.3, CX.4, CX.5, CX.7.
- Đất công cộng đơn vị ở có diện tích khoảng 3.500m² (chiếm 0,78%) là lô đất có ký hiệu VH, bố trí Nhà văn hóa phục vụ chung cho người dân tại dự án và thôn Tuân Lề giáp phía Bắc khu đất. Ngoài ra, đảm bảo bố trí đủ diện tích dành cho các chức năng thiết chế văn hóa, tổ chức cơ sở trong hệ thống chính trị của tổ dân phố tại tầng 1 các khu nhà chung cư.
- Đất cây xanh đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 23.538m² (chiếm 5,26%), gồm 04 lô đất có ký hiệu CX.1, CX.6, CX.8, CX.9, có chức năng cây xanh, sân vườn, đường dạo, tiểu cảnh, sân thể dục thể thao, chòi nghỉ, vệ sinh công cộng...
- Đất nhà trẻ có tổng diện tích khoảng 9.379m² (chiếm 2,1%), gồm 02 lô đất có ký hiệu NT.1, NT.2.
- Đất trường tiểu học có tổng diện tích khoảng 24.307m² (chiếm 5,43%), gồm 02 lô đất ký hiệu TH.2, TH.3.
- Đất trường trung học cơ sở có diện tích khoảng 13.734m² (chiếm 3,07%) là lô đất ký hiệu TH.1.
- Đất nhóm nhà ở có tổng diện tích 166.614m² (chiếm 37,25%), bao gồm:
+ Đất nhà ở xã hội có tổng diện tích khoảng 131.975m² gồm 09 lô đất ký hiệu OXH1 đến lô đất ký hiệu OXH9.
+ Đất nhà ở thương mại có tổng diện tích khoảng 33.280m² gồm 02 loại hình công trình:
++ Đất nhà ở chung cư thương mại có tổng diện tích 23.016m² gồm 02 lô đất ký hiệu OTM9, OTM10.
++ Đất nhà ở thương mại thấp tầng có tổng diện tích 10.264m² gồm 08 lô đất ký hiệu OTM1 đến lô đất ký hiệu OTM8.
+ Đất nhà ở hiện có có diện tích khoảng 1.359m² là lô đất ký hiệu OHT.
- Đất bãi đỗ xe tập trung có tổng diện tích khoảng 5.317m² (chiếm 1,19%), gồm 02 lô đất ký hiệu P1,P2, là các bãi đỗ xe tập trung phục vụ nhu cầu đỗ xe vãng lai.
- Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích khoảng 2.168m² (chiếm 0,49%) là lô đất ký hiệu KT.
(2) Quy mô dân số
Dân số dự kiến khoảng 12.500 người.
Tiến độ xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (Hà Nội)
Căn cứ theo tiểu mục 1.6.1 Mục 1.6 Chương 1 (trang 127) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tiến độ xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (Hà Nội) được nêu như sau:
Căn cứ Quyết định 6618/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 của UBND thành phố Hà Nội về việc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án “Xây dựng khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1" tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội, tiến độ thực hiện dự án: Từ năm 2024 đến năm 2030.
Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Quy mô Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 (Hà Nội) (Hình từ Internet)
Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội mới nhất 2025 được xác định như thế nào?
Theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:
(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.
(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
