Mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025? Bảng giá đất TPHCM 2025 mới nhất

Nội dung chính

Mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025

Với vị thế là trung tâm kinh tế - tài chính lớn nhất cả nước, TPHCM luôn là thị trường trọng điểm trong lĩnh vực bất động sản.

Tháng 5 là thời điểm lý tưởng để tham gia giao dịch, bởi đây là giai đoạn giữa năm, khi thị trường vận hành ổn định, pháp lý minh bạch hơn và người bán có xu hướng đưa ra mức giá cạnh tranh.

Nhiều sản phẩm nhà đất được tung ra với đầy đủ thông tin quy hoạch, sổ hồng riêng và các điều kiện pháp lý rõ ràng, đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư sinh lời.

Một số lý do khiến thị trường mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025 nhận được nhiều sự quan tâm:

- Nguồn cung đa dạng: Các loại hình bất động sản như nhà phố, đất nền, căn hộ chung cư, shophouse,… được phân bố đều tại các quận nội thành, khu đô thị mới và vùng ven, phù hợp với nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

- Giao dịch thuận tiện: Hạ tầng giao thông, công nghệ tra cứu thông tin ngày càng hoàn thiện, giúp quá trình mua bán diễn ra nhanh chóng và minh bạch.

- Lợi thế pháp lý: Nhiều dự án và sản phẩm nhà riêng lẻ đã hoàn thiện pháp lý, có thể sang tên ngay, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch và cấp tín dụng từ ngân hàng.

- Giá trị sử dụng và khai thác cao: TPHCM là địa phương có nhu cầu thuê ở, thuê kinh doanh lớn, giúp bất động sản không chỉ để ở mà còn dễ dàng khai thác cho thuê, tạo dòng tiền đều đặn.

- Việc lựa chọn thời điểm phù hợp, kết hợp với khả năng thẩm định thông tin chính xác sẽ giúp người mua và người bán tối ưu hiệu quả trong các giao dịch bất động sản. Mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025 là cơ hội đáng cân nhắc cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.

Xem chi tiết: Mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025

Những lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất tại TPHCM, người mua và người bán cần đặc biệt lưu ý đến các yếu tố pháp lý, thông tin quy hoạch và quy trình chuyển nhượng. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng, kiểm tra đầy đủ hồ sơ và tuân thủ đúng thủ tục sẽ giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo tính hợp pháp trong giao dịch.

Dưới đây là một số lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025:

(1) Kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi giao dịch

Xác minh sổ hồng hoặc sổ đỏ, không có tranh chấp, thế chấp hoặc hạn chế quyền sử dụng.

Đối chiếu chủ sở hữu thực tế và thông tin trên giấy tờ tùy thân với thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trường hợp mua đất dự án, cần yêu cầu cung cấp văn bản chấp thuận đầu tư, quy hoạch chi tiết và tiến độ triển khai.

(2) Tìm hiểu thông tin quy hoạch và mục đích sử dụng đất

Tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan có thẩm quyền hoặc qua cổng thông tin quy hoạch trực tuyến.

Xác nhận tình trạng đất có phù hợp để xây dựng nhà ở, kinh doanh hay đầu tư lâu dài không.

Tránh mua đất thuộc diện bị thu hồi, giải tỏa hoặc có thay đổi mục đích sử dụng.

(3) Lưu ý về giá cả và so sánh thị trường

So sánh giá rao bán với mặt bằng chung khu vực, tránh mua giá quá cao so với giá trị thực tế.

Đối chiếu thông tin với các nguồn độc lập hoặc định giá của ngân hàng nếu có ý định vay vốn.

(4) Kiểm tra hạ tầng, tiện ích và kết nối giao thông

Ưu tiên sản phẩm có vị trí thuận lợi, gần trục đường chính, trường học, bệnh viện, chợ hoặc khu công nghiệp nếu mục tiêu là khai thác cho thuê.

Đánh giá hệ thống hạ tầng hiện hữu như điện, nước, thoát nước, đường nội bộ… để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp.

(5) Hợp đồng rõ ràng, công chứng đầy đủ

Soạn thảo hợp đồng mua bán theo đúng mẫu quy định, có điều khoản rõ ràng về nghĩa vụ, quyền lợi, thời gian thanh toán và bàn giao.

Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng có thẩm quyền, sau đó làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Tải về:

>> Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở

>> Mẫu hợp đồng mua bán đất

Việc nắm rõ những lưu ý trên không chỉ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, mà còn là yếu tố quyết định đến tính an toàn và hiệu quả khi mua bán nhà đất tại TPHCM trong tháng 5 2025.

Mua bán nhà đất tại TPHCM tháng 5 2025? Bảng giá đất TPHCM 2025 mới nhất (Hình từ Internet)

Bảng giá đất TPHCM 2025 mới nhất

Bảng giá đất TPHCM 2025 được quy định tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi Quyết định 02/2020/QĐ-UBND áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.

Bảng giá đất TPHCM 2025 mới nhất

Theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, các trường hợp áp dụng bảng giá đất TPHCM mới này bao gồm:

- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...”;

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.