Một số quy định mới về nhà ở từ 2025 người dân cần biết

Nội dung chính

Thêm đối tượng được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư 

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định, các đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư gồm:

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023;

So với Nghị định 99/2015/NĐ-CP trước đây, Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã bổ sung quy định mới, theo đó những người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công, trong trường hợp bị Nhà nước thu hồi, cũng sẽ được ưu tiên bố trí nhà ở xã hội phục vụ cho việc tái định cư.

Một số quy định mới về nhà ở từ 2025 người dân cần biết (Hình từ Internet)

Bổ sung giấy tờ chứng minh đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

(1) Giấy tờ chứng minh đối tượng là tổ chức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

- Đối với tổ chức trong nước thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ chứng minh việc thành lập tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật;

- Đối với tổ chức nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Đối với tổ chức nước ngoài không thuộc đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

(2) Giấy tờ chứng minh đối tượng là cá nhân được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

- Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam;

- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài và cam kết bằng văn bản về việc không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

(3) Giấy tờ chứng minh điều kiện được sở hữu nhà ở được quy định như sau:

- Đối với tổ chức, cá nhân trong nước thì phải có giấy tờ chứng minh có quyền sở hữu nhà ở thông qua một trong các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023;

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam thì phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm tạo lập nhà ở quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023;

- Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở;

- Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Phân loại tiêu chuẩn hạng chung cư năm 2025

Theo Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, nhà chung cư được phân thành 03 hạng bao gồm 13 tiêu chí. Trong đó có 08 tiêu chí bắt buộc và 05 tiêu chí bổ sung, cụ thể:

08 tiêu chí bắt buộc:

- Vị trí, địa điểm nhà chung cư

- Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư

- Chỗ để xe

- Hành lang, sảnh

- Thang máy

- Cấp điện

- Căn hộ

- Các tiêu chí đáp ứng về quy hoạch xây dựng, phòng cháy chữa cháy, điện, nước thải sinh hoạt…

05 tiêu chí bổ sung:

- Dịch vụ quản lý vận hành

- Môi trường

- An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ

- Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả

- Số hóa và nhà ở thông minh

Trong khi đó, trước đây theo Thông tư 31/2016/TT-BXD thì nhà chung cư được phân thành 3 hạng: hạng A, hạng B, hạng C dựa trên 04 nhóm tiêu chí gồm:

- Quy hoạch - kiến trúc

- Hệ thống thiết bị kỹ thuật

- Dịch vụ, hạ tầng xã hội

- Chất lượng, quản lý, vận hành.

Theo nội dung đã phân tích, tiêu chuẩn phân loại nhà chung cư đã được mở rộng và chi tiết hơn so với Thông tư 31/2016/TT-BXD. Bên cạnh các tiêu chí bắt buộc, các tiêu chí bổ sung như dịch vụ quản lý, môi trường, an ninh và công trình xanh đã được đưa vào, nâng cao chất lượng và tính bền vững của các công trình chung cư.