Nội dung chính

Dự án Spring Village - khu đô thị tại Nhơn Trạch tại Đồng Nai

Dự án Spring Village cách các khu công nghiệp Nhơn Trạch chỉ 5 phút di chuyển, cách sân bay Quốc tế Long Thành 10 phút, sân golf Đại Phước 15 phút và 30 phút để di chuyển vào TP.HCM.

Spring Village được triển khai trên tổng diện tích gần 18,26ha, cung cấp khoảng 10.000 sản phẩm với quy mô dân số là 7.872 người.

Cụ thể, đất ở chiếm 8,83ha, tương đương với tỷ lệ 48,4%. Trong đó, đất xây dựng nhà liên kế là 4,38ha với 452 lô, đất chung cư thương mại gần 2,4ha với 12 block cao 12-15 tầng và đất dành cho nhà ở xã hội khoảng 2,05ha với 7 block cao 12-15 tầng, cung cấp khoảng 1.516 căn hộ.

Dự án cũng dành gần 2,5ha để xây dựng các công trình công cộng như khu chợ, nhà trẻ, phòng khám đa khoa…; gần 2,1ha dành cho diện tích cây xanh và hơn 4,8ha là đất giao thông.

Dự án được đầu tư với tiện ích đa dạng như hồ bơi vô cực, công viên sinh thái, trường học quốc tế, phòng tập thể thao, yoga dưới nước, phố đi bộ, bãi cát nhân tạo, vườn thảo mộc,..

Về tiến độ thực hiện dự án, theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, dự án sẽ hoàn thành vào năm 2026. Cụ thể quý IV/2023, hoàn thành thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng cho phần diện tích còn lại dự án; gia hạn/điều chỉnh/cấp lại giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 1); điều chỉnh/cấp lại giấy phép xây dựng khu chợ và các hạng mục phụ trợ cho phù hợp với phê duyệt quy hoạch 1/500 năm 2016; Xin cấp lại giấy phép phòng cháy chữa cháy; hoàn thành san lấp mặt bằng giai đoạn 1.

Từ quý IV/2023-quý II/2024, lập các thủ tục môi trường, bắt đầu triển khai thi công đường vào dự án, các trục đường chính của dự án, thi công xây dựng khu chợ, xây dựng nhà mẫu; Thực hiện thủ tục giao đất cho diện tích còn lại; Thực hiện thủ tục về giấy phép xây dựng đối với các công trình của khu dân cư.

Quý III/2024-quý I/2025, hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án, hoàn thành thi công công trình khu chợ; tiếp tục thi công nhà thô và các hạng mục khác của dự án

Từ quý II/2025-2026, tiếp tục thi công, hoàn thiện các công trình nhà ở của khu dân cư; Thi công trường học, trung tâm y tế…

Dự án Spring Village - khu đô thị tại Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Thông tin nhanh Khu đô thị Spring Village

Dự án khu đô thị phải xây dựng như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 26 Nghị định 11/2010/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 117/2021/NĐ-CP về sử dụng đất dành cho đường bộ quy định như sau:

Sử dụng đất dành cho đường bộ

...

3. Dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ và các công trình khác phải xây dựng theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và có hệ thống đường gom nằm ngoài phạm vi hành lang an toàn đường bộ. Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm xây dựng hệ thống đường gom, không được sử dụng đất dành cho đường bộ để làm công trình phụ trợ, đường đấu nối; trường hợp cần phải sử dụng đất dành cho đường bộ để làm đường đấu nối vào quốc lộ thì phải thực hiện đúng vị trí điểm đấu nối được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 29 Nghị định này.

...

Như vậy, các dự án khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ và các công trình khác phải được xây dựng theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời phải có hệ thống đường gom nằm ngoài phạm vi hành lang an toàn đường bộ.

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm xây dựng hệ thống đường gom và không được phép sử dụng đất dành cho đường bộ để làm công trình phụ trợ hoặc đường đấu nối. Nếu cần sử dụng đất dành cho đường bộ để xây dựng đường đấu nối vào quốc lộ, phải thực hiện theo đúng vị trí điểm đấu nối do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định theo quy định tại Điều 29 Nghị định 11/2010/NĐ-CP.