Hà Nội giao đất làm nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa xã Hồng Vân

Nội dung chính

Hà Nội giao đất làm nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa xã Hồng Vân

Ngày 14/01/2026 UBND Hà Nội ban hành 3 Quyết định về việc giao đất làm nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa xã Hồng Vân cụ thể như sau:

(1) Quyết định 188/QĐ-UBND năm 2026 về việc giao 2.565,8 m2 đất (trúng đấu giá quyền sử dụng đất) tại xã Hồng Vân để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa 1, xã Hồng Vân, thành phố Hà Nội

Trong tổng số 2.565,8 m2 đất có:

- 2.135,1 m2 đất xây dựng nhà ở liên kế theo quy hoạch được phê duyệt.

Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn;

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất: 50 (năm mươi) năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

- 430,7 m2 đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung của Dự án

(2) Quyết định 189/QĐ-UBND năm 2026 về việc giao 19.389,8 m2 đất (trúng đấu giá quyền sử dụng đất) tại xã Hồng Vân để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa 3, xã Hồng Vân, thành phố Hà Nội

Trong tổng số 19.389,8 m2 đất có:

- 9.576,6 m2 đất xây dựng nhà ở liên kế theo quy hoạch được phê duyệt.

Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn;

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất: 50 (năm mươi) năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

- 9.813,2 m2 đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung của Dự án.

Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

(3) Quyết định 190/QĐ-UBND năm 2026 về việc giao 19.727,5 m2 đất (trúng đấu giá quyền sử dụng đất) tại xã Hồng Vân để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa 2, xã Hồng Vân, thành phố Hà Nội

Trong tổng số 19.727,5 m2 đất có:

- 11.066,7 m2 đất xây dựng nhà ở liên kế theo quy hoạch được phê duyệt.

Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại nông thôn;

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất: 50 (năm mươi) năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định giao đất.

Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

- 8.660,8 m2 đất giao thông, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung của Dự án.

Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Hà Nội giao đất làm nhà ở liên kế tại khu Thụy Hòa xã Hồng Vân (Hình từ Internet)

Xã Hồng Vân Hà Nội được sáp nhập từ những xã nào?

Căn cứ theo khoản 59 Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 nêu rõ việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã TP Hà Nội, cụ thể xã Hồng Vân mới tại Hà Nội sau sáp nhập gồm những xã như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội

Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:

[...]

59. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo, phần còn lại của xã Duyên Thái sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 54, khoản 55 Điều này, phần còn lại của xã Ninh Sở và xã Đông Mỹ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 54 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Hồng Vân.

[...]

Như vậy, xã Hồng Vân Hà Nội được sáp nhập từ toàn bộ xã Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo và  phần còn lại của xã Duyên Thái, Ninh Sở, Đông Mỹ.

Nguyên tắc chung xây dựng nhà ở liên kế là gì?

Theo Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 quy định nguyên tắc chung xây dựng nhà ở liên kế như sau:

(1) Nhà ở liên kế được xây dựng theo quy hoạch chung tại các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại vi. Việc thiết kế và xây dựng phải tuân thủ theo thiết kế và quy định về kiến trúc đô thị được duyệt đối với nhà ở riêng lẻ.

(2) Khi thiết kế xây dựng mới hoặc cải tạo nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị phải hài hòa với tổng thể kiến trúc tuyến phố và phải bảo đảm mỹ quan riêng của công trình.

(3) Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà ở liên kế mặt phố cần đảm bảo các nguyên tắc sau:

- Có số tầng và cao độ các tầng như nhau trong một dãy nhà;

- Có hình thức kiến trúc hài hoà và mái đồng nhất trong một khu vực;

- Có màu sắc chung cho một dãy nhà;

- Thống nhất khoảng lùi và hình thức hàng rào cho một dãy nhà;

- Có hệ thống kỹ thuật hạ tầng thống nhất;

- Chiều dài của một dãy nhà ở liên kế không lớn hơn 60 m. Trong một đoạn phố có thể có nhiều dãy nhà khác nhau.

- Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m.

(4) Nhà ở liên kế mặt phố xây dựng mới không đồng thời thì các nhà xây sau phải tuân thủ quy hoạch chi tiết được duyệt và thống nhất với các nhà xây trước về cao độ nền, độ cao tầng 1 (tầng trệt), cao độ ban công, cao độ và độ vươn của ô văng, màu sắc hoàn thiện...

(5) Những khu vực sau đây trong đô thị không cho phép xây nhà ở liên kế:

- Trong các khuôn viên, trên các tuyến đường, đoạn đường đã được quy định trong quy hoạch chi tiết là biệt thự;

- Các khu vực đã có quy hoạch ổn định; nếu xây dựng nhà ở liên kế phải được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ, các cơ sở sản xuất;

- Trên các tuyến đường, đoạn đường, các khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(6) Nhà ở liên kế mặt phố được phép có chung hoặc không có chung bộ phận kết cấu (móng, cột, tường, sàn, mái hoặc các kết cấu giáp lai khác của hai nhà liền kề).

- Trường hợp tường chung thì hệ thống kết cấu dầm sàn, cột hoặc bất kỳ một bộ phận nào của ngôi nhà không được xây dựng quá tim tường chung. Chiều dày tường chung không nhỏ hơn 0,2 m;

- Trường hợp có tường riêng thì chỉ được phép xây dựng trong ranh giới có chủ quyền hoặc quyền sử dụng đất.

(7) Nhà ở liên kế có sân vườn thì kích thước tối thiểu (tính từ mặt nhà đến chỉ giới đường đỏ) của sân trước là 2,4 m và thống nhất theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trường hợp có thêm sân sau thì kích thước tối thiểu của sân sau là 2,0 m.

(8) Thiết kế nhà ở liên kế phải đảm bảo các quy định khác liên quan như an toàn phòng cháy chữa cháy, môi trường, giao thông,...