Nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở có trong nội dung quy hoạch chung thành phố hay không?

Nội dung chính

Nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở có trong nội dung quy hoạch chung thành phố hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 22 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 được sửa đổi tại khoản 12, 36 Điều 1 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn sửa đổi 2025 có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 quy định về các nội dung quy hoạch chung thành phố có bao gồm nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở, cụ thể như sau:

Điều 22. Quy hoạch chung thành phố

1. Quy hoạch chung thành phố bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định yêu cầu, nội dung theo quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt;

b) Đánh giá điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế - xã hội, dân số, lao động, sử dụng đất đai; hiện trạng về xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, môi trường;

c) Xác định quan điểm, mục tiêu, tính chất và tiền đề phát triển; dự báo, xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật của quy hoạch theo các giai đoạn phát triển;

d) Xác định phạm vi không gian phát triển đô thị, nông thôn, khu chức năng; mô hình, cấu trúc không gian đối với đô thị, nông thôn, khu chức năng; hệ thống các trung tâm, thiết kế đô thị; các yêu cầu quản lý quy hoạch, kiến trúc cảnh quan;

đ) Xác định các khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển; định hướng kiến trúc cảnh quan đô thị; xác định quy mô sử dụng đất quy hoạch cho các chức năng theo từng giai đoạn, trong đó có nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở, nhà ở xã hội; khu vực có ý nghĩa quan trọng quốc gia về chính trị, văn hóa, lịch sử, an ninh, quốc phòng (nếu có);

e) Định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống hạ tầng kỹ thuật khung; yêu cầu về bảo vệ môi trường;

g) Xác định các giai đoạn thực hiện quy hoạch phù hợp với thời kỳ quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

[...]

Như vậy, nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở phải được nêu trong nội dung quy hoạch chung thành phố theo quy định của pháp luật.

Nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở có trong nội dung quy hoạch chung thành phố hay không? (Hình từ Internet)

Các loại hình phát triển nhà ở được cập nhật trong Cơ sở dữ liệu về nhà ở

Căn cứ khoản 3 Điều 14 Nghị định 357/2025/NĐ-CP quy định về các loại hình phát triển nhà ở được cập nhật trong Cơ sở dữ liệu về nhà ở như sau:

Các loại hình phát triển nhà ở bao gồm:

- Nhà ở thương mại;

- Nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam đầu tư xây dựng;

- Nhà ở công vụ;

- Nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Nhà ở hỗn hợp;

- Nhà ở thuộc tài sản công;

- Các chương trình hỗ trợ về nhà ở: Nhà ở cho người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ; nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo tại các xã nghèo; nhà ở theo các chính sách hỗ trợ hộ nghèo xây dựng nhà ở phòng, tránh bão, lụt khu vực miền Trung và Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long; nhà ở theo các chương trình hỗ trợ khác (nếu có).

Đăng tin mua bán, cho thuê nhà đất năm 2026 ở đâu uy tín?

Theo quy định, nhu cầu sử dụng đất để phát triển nhà ở đã được xác định rõ là một nội dung bắt buộc trong quy hoạch chung thành phố. Đồng thời, pháp luật cũng ghi nhận nhiều loại hình phát triển nhà ở như nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở hỗn hợp, cải tạo chung cư, nhà ở công vụ…

Khi nhu cầu sử dụng đất phát triển nhà ở đã được xác định rõ trong quy hoạch chung thành phố và các loại hình nhà ở được pháp luật quy định cụ thể, việc kết nối đúng người có nhu cầu giao dịch bất động sản trở thành yếu tố then chốt. Không chỉ là đăng tin, người bán, cho thuê hay nhà môi giới còn cần một không gian công khai, dễ tiếp cận và minh bạch về thông tin pháp lý.

Thư Viện Nhà Đất - Trang rao vặt nhà đất không chỉ là nơi đăng tin mua bán, mà là điểm kết nối tập trung cho người bán, người cho thuê và nhà môi giới trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đòi hỏi rõ quy hoạch - rõ pháp lý - rõ thông tin:

- Là nơi kết nối trực tiếp giữa người có nhu cầu bán, cho thuê nhà ở – đất đai với người đang tìm hiểu thị trường;

- Thông tin rao vặt được phân loại rõ ràng theo loại hình bất động sản, giúp người xem dễ tra cứu, so sánh và tiếp cận;

- Quy trình đăng tin có kiểm duyệt nội dung, hạn chế thông tin mập mờ, sai lệch hoặc không phù hợp quy định pháp luật.

- Tạo niềm tin nhờ môi trường rao vặt có định hướng minh bạch và chuẩn hóa nội dung.

>>> Đăng tin mua bán nhà đất toàn quốc ngay:

>>> Tham khảo ngay tin rao vặt nhà tại Thư Viện Nhà Đất