Đầu tư bất động sản nên mua căn hộ hay đất nền – Lợi ích và rủi ro

Nội dung chính

Lợi ích và rủi ro của đầu tư bất động sản là căn hộ

(1) Lợi ích đầu tư căn hộ chung cư

Tiêm năng thu nhập thụ động cao

Một trong những lợi ích lớn nhất khi đầu tư vào căn hộ là khả năng tạo ra thu nhập thụ động ổn định từ việc cho thuê. Nếu căn hộ nằm ở vị trí thuận tiện, gần trung tâm thành phố, khu vực phát triển, việc cho thuê sẽ mang lại dòng tiền đều đặn.

Thu nhập từ cho thuê có thể bao gồm tiền thuê tháng, và trong trường hợp căn hộ có giá trị gia tăng theo thời gian, việc bán lại cũng có thể mang đến khoản lợi nhuận cao.

Khả năng tăng giá cao

Căn hộ, đặc biệt là những căn hộ nằm ở vị trí đắc địa, có thể tăng giá trị theo thời gian do sự phát triển của cơ sở hạ tầng, giao thông và các tiện ích xung quanh. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua vào với giá thấp, sau đó bán lại khi giá trị căn hộ tăng lên.

Tiện nghi và dịch vụ

Căn hộ thường đi kèm với các tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi giải trí và bảo vệ 24/7. Những tiện ích này làm tăng giá trị sử dụng và cũng có thể thu hút người thuê, giúp dễ dàng tìm được khách hàng cho thuê.

(2) Rủi ro đầu tư căn hộ chung cư

Chi phí quả lý vào bảo trì cao

Một trong những vấn đề khi đầu tư vào căn hộ là chi phí bảo trì và quản lý. Các chủ sở hữu căn hộ phải trả tiền cho các dịch vụ quản lý tòa nhà, bảo trì chung cư và các chi phí liên quan đến việc duy trì các tiện ích. Điều này có thể làm giảm lợi nhuận từ cho thuê.

Biến động giá trị

Dù căn hộ có thể tăng giá theo thời gian, nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. Nếu thị trường bất động sản gặp khó khăn hoặc nhu cầu về căn hộ giảm, giá trị của căn hộ có thể không tăng như mong đợi, hoặc thậm chí giảm.

Đầu tư bất động sản nên mua căn hộ hay đất nền – Lợi ích và rủi ro (Hình từ Internet)

Lợi ích và rủi ro của đầu tư bất động sản là đất nền

(1) Lợi ích đầu tư đất nền

Tăng trưởng giá trị cao

Đất nền có xu hướng tăng giá mạnh mẽ, đặc biệt là ở các khu vực phát triển mới hoặc gần các dự án hạ tầng lớn. Khi có sự phát triển của cơ sở hạ tầng như cầu đường, trung tâm thương mại, các khu công nghiệp, đất nền thường tăng giá rất nhanh. Việc mua đất nền và chờ đợi trong một thời gian dài có thể mang lại khoản lợi nhuận khổng lồ.

Tính linh hoạt cao

Đất nền có tính linh hoạt hơn so với căn hộ. Bạn có thể sử dụng đất để xây dựng nhà ở, bán lại hoặc cho thuê. Ngoài ra, đất nền còn có thể chuyển nhượng hoặc sử dụng vào các mục đích khác nhau tùy theo nhu cầu, trong khi căn hộ thường bị giới hạn trong việc cho thuê hoặc bán lại.

Chi phí duy trì thấp

So với căn hộ, chi phí duy trì đất nền thấp hơn rất nhiều. Không có phí quản lý tòa nhà hay chi phí bảo trì các tiện ích chung. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính cho chủ sở hữu đất nền.

(2) Rủi ro đầu tư đất nền

Thiếu thu nhập thụ động

Khác với căn hộ, đất nền không tạo ra thu nhập thụ động nếu không có kế hoạch khai thác như cho thuê hoặc xây dựng. Vì vậy, nếu bạn không có kế hoạch phát triển dự án hoặc bán đất nền, sẽ không có dòng tiền ổn định từ tài sản này.

Vấn đề pháp lý

Đất nền có thể gặp phải những vấn đề pháp lý phức tạp như tranh chấp quyền sử dụng đất, thiếu giấy tờ hợp pháp hoặc vướng mắc trong việc chuyển nhượng. Những vấn đề này có thể làm trì hoãn hoặc giảm giá trị của đất nền.

Tính thanh khoản thấp

Đất nền thường có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ. Việc tìm người mua hoặc người thuê đất nền có thể mất thời gian lâu hơn, đặc biệt là trong những khu vực chưa phát triển hoặc có nhu cầu thấp.

Đầu tư bất động sản nên mua căn hộ hay đất nền – Lợi ích và rủi ro

Việc lựa chọn giữa căn hộ và đất nền là một quyết định quan trọng trong đầu tư bất động sản. Mỗi loại hình đều có những ưu điểm và rủi ro riêng, từ tính thanh khoản, tiềm năng lợi nhuận đến các yếu tố pháp lý. Dưới đây là những phân tích giúp bạn hiểu rõ hơn để đưa ra câu trả lời cho "đầu tư bất động sản nên mua căn hộ hay đất nền?".

Tính thanh khoản

Căn hộ có tính thanh khoản cao hơn đất nền. Trong khi đó, đất nền có thể cần nhiều thời gian để bán hoặc chuyển nhượng, đặc biệt ở những khu vực chưa phát triển. Căn hộ dễ dàng cho thuê hoặc bán lại, giúp nhà đầu tư có thể thu hồi vốn nhanh chóng.

Tiềm năng lợi nhuận

Đất nền có thể mang lại lợi nhuận cao hơn trong dài hạn, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro và cần thời gian để giá trị tăng lên. Ngược lại, căn hộ có thể không tăng giá nhanh như đất nền nhưng mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê.

Rủi ro

Cả hai loại hình đầu tư đều có rủi ro riêng. Căn hộ có thể chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường cho thuê và chi phí bảo trì cao. Trong khi đó, đất nền đối mặt với vấn đề pháp lý và tính thanh khoản thấp, đồng thời thiếu thu nhập thụ động nếu không có kế hoạch khai thác.

Như vậy, việc lựa chọn đầu tư vào căn hộ hay đất nền phụ thuộc vào mục tiêu tài chính, khả năng chấp nhận rủi ro và chiến lược dài hạn của nhà đầu tư. Nếu bạn tìm kiếm một nguồn thu nhập thụ động ổn định và khả năng thanh khoản cao, căn hộ có thể là sự lựa chọn phù hợp.

Tuy nhiên, nếu bạn có tầm nhìn dài hạn và sẵn sàng đối mặt với rủi ro, đất nền có thể mang lại lợi nhuận khổng lồ trong tương lai.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản như sau:

Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.