Nội dung chính

Bất động sản 2025: Vì sao giá đất tăng giảm thất thường?

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, và năm 2025 không phải là ngoại lệ. Có những khu vực giá đất leo thang nhanh chóng, nhưng cũng không ít nơi chứng kiến đà suy giảm. Vậy điều gì đang tác động đến xu hướng này?

Trước hết, phải nhắc đến tác động từ các chính sách về tài chính và pháp lý. Trong những năm qua, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh lãi suất, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng vay vốn của nhà đầu tư. Lãi suất thấp giúp tăng cầu bất động sản, nhưng nếu điều chỉnh quá nhanh, nó cũng dẫn đến hiện tượng "bong bóng" giá đất.

Thứ hai, cung và cầu không đồng bộ vẫn là một vấn đề cần lưu tâm. Khi những khu vực trung tâm quá tải, nhà đầu tư dịch chuyển sang vùng ven. Điều này gây nên những đợt sóng đầu cơ trên diện rộng, làm giá đất tăng nhanh. Tuy nhiên, nếu cầu thấp, giá sẽ nhanh chóng điều chỉnh, gây ra tình trạng "sốt ảo".

Cuối cùng, yếu tố tâm lý và xu hướng đầu tư của người dân đóng vai trò quan trọng. Khi có những tín hiệu tích cực, nhiều người đổ xô một cách cảm tính, gây ra những cơn sốt bất thường. Ngược lại, khi tin xấu lan tràn, tâm lý hoang mang khiến giá đất lao dốc.

Bất động sản 2025: Vì sao giá đất tăng giảm thất thường? (Hình từ Intrnet)

Dự báo và xu hướng thị trường giai đoạn 2025-2030

Nhìn về tương lai, giai đoạn 2025-2030 sẽ là khoảng thời gian quan trọng để thị trường bất động sản đi vào ổn định và tăng trưởng bên vững. Chính phủ sẽ tăng cường quy hoạch và phát triển hà tầng đồng bộ, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của các khu vực ven đô thị.

Bên cạnh đó, lãi suất cho vay bất động sản dự kiến sẽ điều chỉnh ở mức hợp lý hơn, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận tài chính. Các nhà đầu tư cũng trở nên thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc bên vững như nhà ở thực, bĐS công nghiệp và BĐS du lịch.

Tóm lại, thị trường bất động sản 2025 tiếp tục biến động khó lường, nhưng những ai nắm bắt cơ hội và đầu tư dựa trên các yếu tố cốt lõi như vị trí, quy hoạch hạ tầng và nhu cầu thực tế sẽ có nhiều cơ hội phát triển bền vững hơn. Điều quan trọng là nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, tránh chạy theo tâm lý đám đông để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần phải thành lập doanh nghiệp đúng không?

Căn cứ Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.

5. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật này.

6. Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều này; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.

Như vậy, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.