Yếu tố đặc thù của tiêu chuẩn của đơn vị hành chính nông thôn ra sao?

Nội dung chính

Yếu tố đặc thù của tiêu chuẩn đơn vị hành chính nông thôn ra sao?

Ngày 24/12/2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15 về tiêu chuẩn của đơn vị hành chính.

Theo đó, tại Điều 3 Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15 quy định yếu tố đặc thù của tiêu chuẩn đơn vị hành chính nông thôn như sau:

(1) Tỉnh, xã có 50% dân số là người dân tộc thiểu số ở miền núi hoặc có
đường biên giới quốc gia trên đất liền thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô
dân số bằng 50% mức quy định đối với tỉnh, xã tương ứng; cứ thêm 10% dân số là người dân tộc thiểu số thì được giảm thêm 5% mức quy định đối với tỉnh, xã tương ứng; các tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định tại Mục 1 Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15.

(2) Xã đặc biệt khó khăn vùng bãi ngang, ven biển được xác nhận theo quyết
định của cấp có thẩm quyền thì mức tối thiểu của tiêu chuẩn quy mô dân số bằng 50% mức quy định tại điểm c khoản 1 Điều 2 của Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15; các tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định tại Mục 1 Nghị quyết112/2025/UBTVQH15.

(3)  Đối với vùng Đồng bằng sông Hồng, mức tối thiểu của tiêu chuẩn diện
tích tự nhiên của tỉnh bằng 50% mức quy định, của xã bằng 70% mức quy định; các tiêu chuẩn khác thực hiện theo quy định tại Mục 1 Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15.

(4) Đơn vị hành chính nông thôn có nhiều yếu tố đặc thù thì mỗi tiêu chuẩn
chỉ được áp dụng mức giảm tương ứng với một yếu tố đặc thù quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 3 Nghị quyết 112/2025/UBTVQH15. 

Yếu tố đặc thù của tiêu chuẩn của đơn vị hành chính nông thôn ra sao? (Hình từ Internet)

Sáp nhập tỉnh, xã tác động thế nào đến thị trường bất động sản nông thôn?

Việc xây dựng và triển khai đề án sáp nhập tỉnh, xã không chỉ là vấn đề tổ chức bộ máy hành chính mà còn có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, đặc biệt tại khu vực nông thôn, miền núi, vùng bãi ngang, ven biển

Cụ thể, khi đơn vị hành chính được điều chỉnh địa giới, đổi tên hoặc sáp nhập, các yếu tố pháp lý liên quan đến địa chỉ thửa đất, tên đơn vị hành chính, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng sẽ có sự thay đổi hoặc cập nhật theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đăng ký biến động, thế chấp, đầu tư bất động sản tại địa phương.

Ngoài ra, việc lấy ý kiến Nhân dân theo trình tự, thủ tục chặt chẽ cũng là cơ sở để bảo đảm tính ổn định, minh bạch của chính sách sắp xếp đơn vị hành chính, qua đó hạn chế rủi ro pháp lý cho người dân và nhà đầu tư khi giao dịch bất động sản trong giai đoạn chuyển tiếp.

Vì vậy, người dân có nhu cầu rao bán, tìm mua nhà đất tại các địa phương thuộc diện sáp nhập cần theo dõi sát các thông tin chính thức về đề án, thời điểm thực hiện và quyết định cuối cùng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chủ động trong việc xác lập, bảo toàn và khai thác giá trị tài sản bất động sản của mình.

Trình tự thủ tục lấy ý kiến người dân về đề án sáp nhập tỉnh xã như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Nghị định 321/2025/NĐ-CP về trình tự thủ tục lấy ý kiến người dân về đề án sáp nhập tỉnh xã quy định như sau:

(1) Sau khi xây dựng Đề án thành lập, giải thể, nhập, chia, điều chỉnh địa giới và đổi tên đơn vị hành chính, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản kèm theo mẫu Phiếu lấy ý kiến, tài liệu lấy ý kiến gửi Ủy ban nhân dân cấp xã; chỉ đạo, hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp xã xây dựng kế hoạch và tổ chức lấy ý kiến Nhân dân theo từng thôn, tổ dân phố.

(2) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp xã hoàn thành việc lấy ý kiến Nhân dân.

(3) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành việc lấy ý kiến Nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp xã tổng hợp và lập báo cáo kết quả lấy ý kiến Nhân dân trên địa bàn gửi Hội đồng nhân dân cùng cấp, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và gửi trang, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã.

Đối với đơn vị hành chính cấp xã không tổ chức Hội đồng nhân dân thì Ủy ban nhân dân cấp xã tổng hợp và lập báo cáo kết quả lấy ý kiến Nhân dân trên địa bàn gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và gửi trang, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp xã.

(4) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả lấy ý kiến Nhân dân của Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo lập báo cáo tổng hợp kết quả lấy ý kiến Nhân dân của các đơn vị hành chính cấp xã có liên quan trực tiếp gửi Hội đồng nhân dân cùng cấp, Cổng thông tin điện tử Chính phủ và trang, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

(5) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được báo cáo kết quả lấy ý kiến Nhân dân của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp xã, Cổng thông tin điện tử Chính phủ và các trang, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp xã có trách nhiệm đăng tải kết quả lấy ý kiến Nhân dân.