Sơ đồ vị trí quy hoạch phân khu đô thị XB5 tại Hà Nội

Nội dung chính

Sơ đồ vị trí quy hoạch phân khu đô thị XB5 tại Hà Nội

Khu đô thị XB-5 có quy mô khoảng 3.971 ha. Quy hoạch Khu đô thị XB-5 ranh giới:

+ Phía Bắc giáp ranh giới phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng), E3 và đất nông nghiệp xã Nội Bài;

+ Phía Nam giáp phân khu đô thị E1-3, E2-3 và đường Vành đai 3;

+ Phía Đông giáp phân khu đô thị XB-4;

+ Phía Tây giáp phân khu đô thị giáp ranh giới phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng).

Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị XB-5 được tổ chức với nhiều chức năng sử dụng đất đa dạng, bao gồm khu ở, khu du lịch, các công trình dịch vụ công cộng, cụm công nghiệp, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khu di tích – tôn giáo, đất dành cho an ninh quốc phòng và khu vực sản xuất nông nghiệp, cùng các chức năng liên quan khác.

Ngày 09/01/2026, UBND xã Nội Bài ban hành Thông báo 13/TB-UBND năm 2026 về việc tổ chức lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan đối với Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 tỷ lệ 1/2.000 trên địa bàn xã Nội Bài.

Cụ thể, Sơ đồ vị trí quy hoạch phân khu đô thị XB5 tại Hà Nội được đính kèm theo Thông báo 13/TB-UBND năm 2026 như sau:

(*) Hình từ hồ sơ lấy ý kiến quy hoạch phân khu đô thị XB5 tỷ lệ 1/2.000

Sơ đồ vị trí quy hoạch phân khu đô thị XB5 tại Hà Nội (Hình từ Internet)

Xã Nội Bài gồm những xã nào sau sắp xếp đơn vị hành chính Hà Nội?

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định xã Nội Bài TP Hà Nội như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội

Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:

[...]

124. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phú Cường (huyện Sóc Sơn), Hiền Ninh, Thanh Xuân và phần còn lại của các xã Mai Đình, Phú Minh, Quang Tiến sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 122 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Nội Bài.

125. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Bắc Sơn, Hồng Kỳ, Nam Sơn và Trung Giã thành xã mới có tên gọi là xã Trung Giã.

126. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Tân Dân (huyện Sóc Sơn), Minh Phú và Minh Trí thành xã mới có tên gọi là xã Kim Anh.

127. Sau khi sắp xếp, thành phố Hà Nội có 126 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 51 phường và 75 xã.

[...]

Theo đó, xã Nội Bài TP Hà Nội được sáp nhập từ các đơn vị hành chính sau:

- Toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phú Cường (huyện Sóc Sơn), Hiền Ninh, Thanh Xuân ,

- Phần còn lại của các xã Mai Đình, Phú Minh, Quang Tiến sau khi sắp xếp xã Sóc Sơn.

Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch quy hoạch phân khu đô thị XB5 gồm những gì?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, quy định về thiết kế đô thị như sau:

Điều 27. Thiết kế đô thị

1. Thiết kế đô thị là một nội dung của quy hoạch đô thị; trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 3 của Luật này thì thực hiện lập thiết kế đô thị riêng.

2. Thiết kế đô thị trong quy hoạch phải được thể hiện phù hợp theo từng cấp độ quy hoạch như sau:

a) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chung đô thị gồm việc xác định các vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị; đề xuất tổ chức không gian trong các khu trung tâm, khu vực cửa ngõ đô thị, trục không gian chính, quảng trường lớn, công viên, cây xanh, mặt nước và điểm nhấn trong đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;

c) Nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch chi tiết đô thị gồm việc xác định các công trình điểm nhấn tầng cao xây dựng công trình cho từng lô đất và cho toàn khu vực; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; công viên, cây xanh, mặt nước, không gian mở.

3. Thiết kế đô thị riêng được quy định như sau:

a) Việc tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt, rà soát, điều chỉnh thiết kế đô thị riêng được thực hiện theo quy định đối với quy hoạch chi tiết đô thị;

b) Nội dung thiết kế đô thị riêng gồm việc xác định phạm vi lập thiết kế đô thị riêng; nguyên tắc xác định tầng cao xây dựng cho từng công trình; khoảng lùi của công trình trên từng đường phố và nút giao nhau; nguyên tắc xác định màu sắc, vật liệu của các công trình và các vật thể kiến trúc khác; tổ chức cây xanh sử dụng công cộng, công viên, mặt nước; quy định quản lý theo thiết kế đô thị riêng;

c) Các bản vẽ thể hiện nội dung thiết kế đô thị riêng được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết về nội dung và hồ sơ thiết kế đô thị riêng.

Như đó, nội dung thiết kế đô thị trong quy hoạch phân khu đô thị gồm:

- Việc xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm;

- Các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế, công viên, cây xanh, mặt nước;