Thái Nguyên giao đất để xây dựng Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn (đợt 1)

Nội dung chính

Thái Nguyên giao đất để xây dựng Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn (đợt 1)

Ngày 12/12/2025, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 2247/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty Cổ phần tập đoàn HM Việt Nam để thực hiện Dự án Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn, tỉnh Thái Nguyên (đợt 1).

Cụ thể, UBND tỉnh Thái Nguyên giao đất để xây dựng Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn (đợt 1) với nội dung như sau:

(1) Diện tích đất 87.150,1 m2, trong đó:

- Diện tích 32.849,5 m2 đất ở tại nông thôn.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. 

+ Thời hạn sử dụng đất: 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định giao đất.

- Diện tích 54.300,6 m2, gồm: Đất ở tái định cư; đất công cộng; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao; đất trường học; đất giao thông; đất hạ tầng kỹ thuật. Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, công trình và bàn giao cho địa phương, các cơ quan chức năng quản lý theo quy định.

(2) Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

(3) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Bản đồ địa chính (Trích lục - chỉnh lý) thuộc tờ bản đồ địa chính số 46, số 112, số 125, xã Kha Sơn, tỉnh Thái Nguyên, tỷ lệ 1:1000, do Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Thái Nguyên lập ngày 08/12/2025, được Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Thái Nguyên xác nhận ngày 08/12/2025.

Thái Nguyên giao đất để xây dựng Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn (đợt 1) (Hình từ Internet)

Thái Nguyên giao đất để xây dựng Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn (đợt 1) được tổ chức thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 2 Quyết định 2247/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Khu dân cư số 1 xã Tân Đức tại xã Kha Sơn (đợt 1) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện:

- Xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với Công ty Cổ phần tập đoàn HM Việt Nam.

- Xác định cụ thể mốc giới và bàn giao đất trên thực địa cho Công ty Cổ phần tập đoàn HM Việt Nam.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho Công ty Cổ phần tập đoàn HM Việt Nam khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Chuyển thông tin địa chính, thông tin về đất chuyên trồng lúa, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

(2) Thuế tỉnh Thái Nguyên

- Xác định tiền sử dụng đất, phí, lệ phí phải nộp theo quy định; hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện khoản được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định.

- Xác định số tiền nhà đầu tư phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

- Thông báo cho Công ty Cổ phần tập đoàn HM Việt Nam nộp tiền sử dụng đất, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác theo quy định; xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ của người sử dụng đất.

- Thu tiền sử dụng đất, tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, phí, lệ phí theo quy định.

(3) Công ty Cổ phần tập đoàn HM Việt Nam có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, phí, lệ phí; thực hiện khoản được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có); sử dụng đất đúng mục đích, ranh giới, diện tích; thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất; thực hiện nghiêm phương án sử dụng tầng đất mặt đã được cơ quan chức năng chấp thuận; chấp hành nghiêm pháp luật đất đai, đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường; bàn giao cho các cơ quan, tổ chức có chức năng quản lý diện tích đất ở tái định cư; đất công cộng; đất cây xanh, mặt nước, thể dục thể thao; đất trường học; đất giao thông; đất hạ tầng kỹ thuật và các công trình theo quy định sau khi hoàn thiện đầu tư xây dựng.

(4) Ủy ban nhân dân xã Kha Sơn có trách nhiệm đôn đốc Chủ đầu tư thực hiện dự án đảm bảo tiến độ, tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường; giám sát việc bóc tách, bảo vệ và sử dụng có hiệu quả tầng đất mặt của đất được chuyển đổi từ đất chuyên trồng lúa theo phương án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận; quản lý diện tích đã thu hồi ngoài ranh giới Dự án theo quy định.

Quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

Căn cứ tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

(4) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 123 Luật Đất đai 2024 không được phân cấp, không được ủy quyền.

Lưu ý:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.